감정가	83,669,500 원
최저가	(70%) 58,569,000 원
보증금	(10%) 5,856,900 원
청구액	236,886,301 원

경상북도 청송군 현서면 구산리 212-2

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사건번호	2024타경578
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	398.00㎡(120.40 평)
건물면적	226.30㎡(68.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최 O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 기호 4-2 창고는 실측사정면적이 57㎡임. 목록4의 내부 냉동창고는 건물가격에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~7일	2024-10-23	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~329일	2025-09-10	100%	83,669,500	유찰
~364일	2025-10-15	70%	58,569,000	변경
~420일	2025-12-10	70%	58,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산리 212-2	대	398 ㎡ (120.40평)
건물	구산리 212-2	단층 주택 시멘트벽돌조	80.02 ㎡ (24.21평)
	구산리 212-2	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.88 ㎡ (0.87평)
	구산리 212-2	단층 창고 시멘트벽돌조	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	구산리 212-2	보일러실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	구산리 212-2	창고	24.1 ㎡ (7.29평)	포함
	구산리 212-2	창고	13.1 ㎡ (3.96평)	포함
	구산리 212-2	창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	구산리 212-2	창고	10.9 ㎡ (3.30평)	포함
	구산리 212-2	창고	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현서면 구산리 소재 "새터마을" 남동측 및 새터마을 내에 위치하며, 주위일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 농경지대 및 취락지대임. 2)교통상황 기호 1-3): 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 단독주택건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 기호 3): 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(도로법_도로 구역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1,2)지상에 과수목 식재되어 있음. 1)건물의 구조 기호 4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌치장 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임. 기호 4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 몰탈위페인팅, 기호 4-2): 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 시멘트몰탈 마감. 2)이용상태 기호 4): 단독주택, 기호 4-1): 화장실, 기호 4-2): 창고임. 3)설비내역 기호 4): 위생.급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비, 옥상위 차양설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅅ) 5)공부와의 차이 기호 4-2): 공부상 면적은 "36㎡"이나, 개략적인 실측사정면적은 "57㎡" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 기호 4-2 창고는 실측사정면적이 57㎡임. 목록4의 내부 냉동창고는 건물가격에 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 청송군 현서면 구산리 212-2번지

대지면적

315㎡
(95.45평)

연면적

118.9㎡
(36.03평)

건축면적

123.9㎡
(37.55평)

용적률산정
연면적

118.9㎡
(36.03평)

건폐율

39.33%

용적률

37.74%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1997.09.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 청송군 현서면 구산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.04	136.24	17,000		2016
24.02.29	36.72	300	30

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월12일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월20일	가압류 최OO	31,500,000	소멸기준
3	2017년10월20일	가압류 북OOOO	16,724,506	소멸
4	2024년10월23일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월20일	가압류 최OO	31,500,000	소멸기준
3	2017년10월20일	가압류 북OOOO	16,724,506	소멸
4	2024년10월23일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	43,285,120원 24,296,220원	68% 1.5회
6개월	2건	43,285,120원 24,296,220원	68% 1.5회
12개월	5건	66,461,086원 32,678,488원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.