감정가	370,862,708 원
최저가	(49%) 181,723,000 원
보증금	(10%) 18,172,300 원
청구액	197,000,000 원

경상북도 칠곡군 석적면 도개리 553

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사건번호	2024타경127164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,885.00㎡(570.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 127164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~73일	2025-01-31	배당요구종기일
~295일	2025-09-10	100%	370,862,708	유찰
~329일	2025-10-14	70%	259,604,000	유찰
~358일	2025-11-12	49%	181,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도개리 553	전	1379 ㎡ (417.15평)
토지	도개리 555	전	506 ㎡ (153.07평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "도개마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 으로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 상태임. 일련번호 2) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물부지 상태임. 일련번호 4) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 상태임. 일련번호 5) 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 및 법면 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 출입이 가능함. 일련번호 2) 서측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 3) 동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 4) 남동측으로 폭 약 3-4m(일련번호 5) 포장도로와 접함. 일련번호 5) 대상물건이 폭 약 3-4m 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 대상물건 5) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호: 하이새시 창호임. ㄱ) 흙담조 및 목조 스레트지붕 - 벽체: 흙담 및 무벽체 마감 등 - 바닥: 세멘콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 가) 단독주택 ㄱ) 창고 3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임. 별지 사진과 같이 목록1은 공부상 전이나 묵전상태, 목록2는 밭

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월20일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	357,737,250원 141,994,775원	45% 2.5회
6개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회
12개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.