감정가	644,639,160 원
최저가	(49%) 315,872,000 원
보증금	(10%) 31,587,200 원
청구액	429,677,620 원

경기도 용인시 처인구 고림동 252-6

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사건번호	2024타경79813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	933.24㎡(282.31 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 임OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79813

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2- 지분매각임 3. 목록3- 묵전상태임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증 금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~8일	2024-07-23	경매개시결정
~81일	2024-10-04	배당요구종기일
~422일	2025-09-10	100%	644,639,160	유찰
~463일	2025-10-21	70%	451,247,000	유찰
~494일	2025-11-21	49%	315,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고림동 251-18	도로	15 ㎡ (4.54평)	2000분의 300 지분전부
	고림동 251-10	도로	126.2423 ㎡ (38.19평)	969800분의 164115 지분전부
	고림동 252-6	전	792 ㎡ (239.58평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. - 기호(2)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. - 기호(3)토지: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 - 본건 기호(1),(2)토지는 노폭 약 6미터 내외의 도로이고, 기호(3)토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(기호(2)토지)가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2)토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. - 기호(3)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2- 지분매각임 3. 목록3- 묵전상태임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 3은 잡초가 무성한 상태로 입구에 철재 펜스로 막아 놓았고, 목록 1,2는 도로로 사용되고 있는 것으로 사료되나 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월30일	소유권 임OO		소멸
2	2019년5월7일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2019년5월7일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2020년9월9일	근저당권 세OOOO	2,400,000,000	소멸
5	2020년9월9일	근저당권 박OO	375,000,000	소멸
6	2022년11월15일	압류 여OO		소멸
7	2022년12월8일	압류 국		소멸
8	2023년1월3일	압류 용OO		소멸
9	2023년6월7일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년6월30일	압류 용OO		소멸
11	2024년7월23일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,799,929,000원 1,269,995,000원	71% 1회
6개월	4건	2,437,876,950원 1,455,193,000원	89% 1.3회
12개월	5건	2,395,321,160원 1,636,154,400원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.