감정가	375,000,000 원
최저가	(49%) 183,750,000 원
보증금	(10%) 18,375,000 원
청구액	669,777,525 원

경기도 화성시 동탄대로 636-1, 12층1211호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2)
경기도 화성시 영천동 873-5

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사건번호	2024타경13868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	30.26㎡(9.15 평)
건물면적	89.04㎡(26.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~331일		배당요구종기일
~265일	2025-09-10	100%	375,000,000	유찰
~306일	2025-10-21	70%	262,500,000	유찰
~337일	2025-11-21	49%	183,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 873-5	2782.8분의 30.26	30.26 ㎡ (9.15평)
건물	영천동 873-5	1 철근콘크리트구조	89.04 ㎡ (26.93평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/주정차가 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센 터, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 라멘조 평지붕 13층 건물 내 제12층 제1209호 외 2개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건 공히 지식산업센터로 이용이나, 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 건물 내 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 "지식산업센터 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)( 접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-114)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업육 성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 873-5번지

대지면적

2782.8㎡
(843.27평)

연면적

16362.52㎡
(4958.34평)

건축면적

1667.31㎡
(505.25평)

용적률산정
연면적

10016.3㎡
(3035.24평)

건폐율

59.914833%

용적률

359.93603%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2020.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 (OOOO	784,800,000	소멸기준
3	2024년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	337,146,421원 199,028,632원	62% 1.9회
6개월	30건	269,769,400원 159,653,767원	62% 1.8회
12개월	34건	391,634,885원 288,960,821원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.