감정가	42,000,000 원
최저가	(64%) 26,880,000 원
보증금	(10%) 2,688,000 원
청구액	14,164,066 원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1

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사건번호	2024타경4373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	22.68㎡(6.86 평)
건물면적	53.16㎡(16.08 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접 호실과 일체로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~8일	2024-07-05	경매개시결정
~105일	2024-10-10	배당요구종기일
~440일	2025-09-10	100%	42,000,000	유찰
~475일	2025-10-15	80%	33,600,000	유찰
~510일	2025-11-19	64%	26,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 98-1	292320분의 2268	22.68 ㎡ (6.86평)
건물	중앙동 98-1	지하층19호 철근콘크리트조	53.16 ㎡ (16.08평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 성산구 중앙동 소재 중앙동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무,위락시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브즙 4층 건물중 지하층 19호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽, 천장: 폐문 상태임. 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설임. 5)설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로류, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 인접호실과 일체로 이용중인 상태로 탐문되며, 위치확인은 상가에 부착된 지하평면도 및 탐문에 의하였는바 경매진행시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	인접 호실과 일체로 이용 중임. 본건 건축물현황도 부존재로 본건 특정은 관리

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-1번지

대지면적

연면적

7473.48㎡
(2264.69평)

건축면적

1733.94㎡
(525.44평)

용적률산정
연면적

5920.69㎡
(1794.15평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월2일	소유권 서OO		소멸
2	2015년4월21일	근저당권 동OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2023년5월4일	가압류 기OOOO	297,160,000	소멸
4	2023년5월11일	가압류 중OOOO	267,829,504	소멸
5	2023년7월13일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년7월4일	가압류 동OOOO	30,408,957	소멸
7	2024년7월5일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	2,000,000 [월]100,000
최OO		2024.10.7.	2022.10.27.~2024.11.01.
비고 (매각물건 명세서)	최길용 : 임대차계약서 상 지하층 11호, 18호, 19호 3개 호실을 하나의 계약서로 임대하여 사용 중이며 본건 소유자가 아닌 임대차계약서 상의 임대차(점유)기간은 2022.11.01.~2024.11.01.임. 임대인 대표라는 지하층 18호 소유자 강미애를 임대인으로 하여 계약 체결함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.