감정가	758,000,000 원
최저가	(49%) 371,420,000 원
보증금	(10%) 37,142,000 원
청구액	600,159,191 원

인천광역시 연수구 앵고개로 90, 1층115호 (동춘동,힘찬프라자)
인천광역시 연수구 동춘동 768-1

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사건번호	2024타경534849
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	43.87㎡(13.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 534849

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정평가서에 의하면, 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. -향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~1일	2024-05-24	경매개시결정
~85일	2024-08-16	배당요구종기일
~475일	2025-09-10	100%	758,000,000	유찰
~523일	2025-10-28	70%	530,600,000	유찰
~553일	2025-11-27	49%	371,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동춘동 동춘1구역23	대지권 미등기	㎡
건물	동춘동 동춘1구역23	1 철근콘크리트구조	43.87 ㎡ (13.27평)
1) 위치/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 상업용 부동산으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2021.06.24.) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호: 새시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실입니다. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근도로 대비 등고평탄한 장방형토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 38M 및 8M 내외의 포장도로에 각각 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 10M 내외의 보행자 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태이며, 집합건축물대장상 "도시개발구역"으로 기재되어 있습니다. 9)공부와의 차이 기준시점 현재 지적미정리로 인하여 등기사항전부증명서상 토지의 소유권·대지권이 확정되지 않았으나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지며, 구분건물은 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 추후 적정 소유권·대지권이 정상적으로 이전될 것을 전제로 감정평가 하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-감정평가서에 의하면, 대지권 미등기로 대지권 유무 알수 없으나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. -향후 토지의 사용권 또는 소유권 확보 등을 위하여 추가 비용 지출이 발생할 수 있음. - 본건은 인천새봄초등학교 부근에 위

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 서OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년1월31일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	264,900,000원 26,633,333원	10% 7회
6개월	5건	278,140,000원 58,020,000원	20% 5.4회
12개월	6건	290,950,000원 58,683,333원	20% 5.3회

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