감정가	517,000,000 원
최저가	(70%) 361,900,000 원
보증금	(10%) 36,190,000 원
청구액	676,993,112 원

부산광역시 강서구 대저1동 3191-1

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사건번호	2024타경4668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4668

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공업나지 등으로 이용 중임. 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중임. 본건의 일부가 현항 '도로' 및 토지이용계획확 인서 상의 도면에 의거 도시계획시설(소로2류)에 저촉된 상태임. 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등 으로 인해 가로 막혁있으니 응찰시 재확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~4일	2024-11-04	경매개시결정
~85일	2025-01-24	배당요구종기일
~313일	2025-09-09	100%	517,000,000	유찰
~355일	2025-10-21	70%	361,900,000	변경
~495일	2026-03-10	70%	361,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저1동 3191-1	구거	235 ㎡ (71.09평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서체육공원" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1,2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. (3) : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1) : 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중입니다. (2) : 본건은 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능합니다. (3) : 본건 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	공업나지 등으로 이용 중임. 2025.10.17.자 및 2025.11.21.자로 유치권신고인 김철현으로부터 본건 대지에 건축허가일 2024.5.2.자(허가번호:2024-건축과-신축허가-035호) 착공예정일 2025.9.30.자로 하는 제2종근린생활시설(제조업소) 신축공사비 등 635,658,200원의 유치권신고서가 제출됨. 이에 대해 채권자 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사는 유치권 배제신청함. 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중임. 본건의 일부가 현황 '도로' 및 토지이용계획확인서 상의 도면에 의거 도시계획시설(소로2류)에 저촉된 상태임. 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 인해 가로 막혁있으니 응찰시 재확인요함. `부산 강서구 신덕길2번지 86 진테크` 인근 묵전으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월21일	근저당권 농OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년6월13일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년11월4일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년11월6일	가압류 농OOOO	60,530,152	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.