감정가	78,000,000 원
최저가	(70%) 54,600,000 원
보증금	(10%) 5,460,000 원
청구액	74,000,000 원

인천광역시 미추홀구 경인로 175-22, 13층1302호 (도화동,패리스빌)
인천광역시 미추홀구 도화동 639-4

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사건번호	2024타경556207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7.17㎡(2.17 평)
건물면적	25.35㎡(7.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 556207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- ‘도시형생활주택-원룸형아파트’로 이용 중임. - 집합건축물대장상 위반건축물{교통행정과-2004(2024. 1. 31.)로 통보되어 위반건축물표시[2024-교통행정과-부설주차장-2,불 법용도변경(기능미유지)/7대]}에 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~2일	2024-08-28	경매개시결정
~87일	2024-11-21	배당요구종기일
~379일	2025-09-09	100%	78,000,000	유찰
~427일	2025-10-27	70%	54,600,000	변경
~427일	2025-10-27	100%	78,000,000	유찰
~457일	2025-11-26	70%	54,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 639-4	212분의 7.17	7.17 ㎡ (2.17평)
건물	도화동 639-4	1 철근콘크리트조	25.348 ㎡ (7.67평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역(1호선(경인선))" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(1호선(경인선)) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상14층 중 제13층 제1302호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- ‘도시형생활주택-원룸형아파트’로 이용 중임. - 집합건축물대장상 위반건축물{교통행정과-2004(2024. 1. 31.)로 통보되어 위반건축물표시[2024-교통행정과-부설주차장-2,불법용도변경(기능미유지)/7대]}에 등재되어 있음. 철근콘크리트구조 (철

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 639-4번지

대지면적

212㎡
(64.24평)

연면적

1156.114㎡
(350.34평)

건축면적

158.363㎡
(47.99평)

용적률산정
연면적

1071.66㎡
(324.75평)

건폐율

74.7%

용적률

505.5%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.04

사용승인일자

2014.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월6일	임차권설정 함OO	74,000,000	인수
3	2024년8월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	74,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 3. 15. 2021. 3. 2.	2024. 10. 24.	2021. 3. 15.~2023. 6. 12.
함OO		74,000,000	O
함OO	2021. 3. 15. 2021. 3. 2.		2021. 3. 15.~
비고 (매각물건 명세서)	- 함호균: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 6.임 - 주택도시보증공사(임차인 함호균): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 함호균으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	163건	240,147,239원 153,371,580원	63% 2.1회
6개월	292건	237,455,479원 145,819,829원	61% 2.2회
12개월	534건	238,246,161원 149,041,071원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.