감정가	600,000,000 원
최저가	(49%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	558,818,182 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 11층1101호 (탑스퀘어)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6

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사건번호	2024타경5740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	13.47㎡(4.07 평)
건물면적	90.96㎡(27.52 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	동OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5740

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 따르면, 본건은 현장조사시 11층 본건의 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 위치 및 현황을 파악하였 으며, 건축물현황 도면상 위치에 대부분은 '영화관 공조실'로 이용되고 있으며 일부는 건축물현황도상 '1102호인 CGV 영화관 6관 밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도, 통로'로 이용중으로 복도 통로 부분에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 벽체 등이 존재하지 않아 도면 및 집합건축물대장 상의 본건 전체 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 위치 현황 및 이용상태 등에 유의하시어 재확인을 바람. 본건은 현재 'CJ CGV(주)'로부터 위탁운영계약을 맺어 'OM엔터프라이즈'에서 관리, 운영 중인것으로 탐문조사되며 본건 건물 내에 있는 영화관 10층 및 11층에 공급하는 기계설비는 영화관 관계 업체의 소유인 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 여부 에 대해 재확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~13일	2024-10-10	경매개시결정
~84일	2024-12-20	배당요구종기일
~347일	2025-09-09	100%	600,000,000	유찰
~389일	2025-10-21	70%	420,000,000	유찰
~424일	2025-11-25	49%	294,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매학리 717-5	3964.3분의 13.466	13.466 ㎡ (4.07평)
건물	매학리 717-5	1 철골철근콘크리트구조	90.964 ㎡ (27.52평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "홈플러스 부산정관점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물(사용승인 : 2017.7.26.) 규 모 : 지하5층, 지상13층 건물 내 제11층 제1101호 외 벽 : 석판 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 4)이용상태 집합건축물 대장상 용도는 ‘영화관’이나, 현황은 영화관 내에 공급하는 공조설비실 및 영화관(CGV 6관)밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도ㆍ통로 등으로 이용중인 것으로 보이나, 정확한 위치확인은 정밀한 측량을 요하며, 경매시 본건 현황 및 용도에 대하여 유의하시기 바랍니다.(후첨 ‘건물배치도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 5)설비내역 공동위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 광대로변, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 717-5 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 717-6 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 본건은 현장조사 시 11층 본건의 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 위치 및 현황을 파악하였으며, 건축물현황 도면상 위치에 대부분은 ‘영화관 공조실’로 이용되고 있으며, 일부는 건축물현황도상 ‘1102호인 CGV 영화관 6관 밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도ㆍ통로’로 이용중으로, 복도 통로 부분에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 벽체 등이 존재하지 않아 도면 및 집합건축물대장 상의 본건 전체 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰 시 위치, 현황 및 이용상태 등에 유의하시어 재확인을 바람.(후첨 ‘건물배치도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 현재 ‘CJ CGV(주)’로부터 위탁운영계약을 맺어 ‘OM엔터프라이즈’에서 관리ㆍ운영 중으로 탐문조사되며, 본건 건물내에는 영화관 10층 및 11층에 공급하는 기계설비(제연 및 공조기 설비 등, 후첨 ‘사진용지’ 참조)는 영화관 관계 업체의 소유인 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 여부에 대해 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	감정평가서에 따르면, 본건은 현장조사시 11층 본건의 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준으로 위치 및 현황을 파악하였으며, 건축물현황 도면상 위치에 대부분은 '영화관 공조실'로 이용되고 있으며 일부는 건축물현황도상 '1102호인 CGV 영화관 6관 밖의 입장문과 퇴장문 사이의 복도, 통로'로 이용중으로 복도 통로 부분에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 벽체 등이 존재하지 않아 도면 및 집합건축물대장 상의 본건 전체 면적을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 위치 현황 및 이용상태 등에 유의하시어 재확인을 바람. 본건은 현재 'CJ CGV(주)'로부터 위탁운영계약을 맺어 'OM엔터프라이즈'에서 관리, 운영 중인것으로 탐문조사되며 본건 건물내에 있는 영화관 10층 및 11층에 공급하는 기계설비는 영화관 관계 업체의 소유인 것으로 탐문조사되나, 경매시 소유권 여부에 대해 재확인이 필요함. 현황: CGV영화관 공조실로서 실내에 냉온방환기용 기계가 설치되어 있고 복도 일부가 포함되어 있는 것으로 보임 감정평가서 참조요

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5번지

대지면적

3964.3㎡
(1201.3평)

연면적

54329.028㎡
(16463.34평)

건축면적

3126.697㎡
(947.48평)

용적률산정
연면적

36504.396㎡
(11061.94평)

건폐율

78.8714%

용적률

920.8282%

지상층수

13층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.08

사용승인일자

2017.07.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	366.704㎡ (111.12평)
1층	철골철근콘크리트구조	주차장(용적률산정용 연면적제외)	87.501㎡ (26.52평)
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	307.433㎡ (93.16평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	2884.606㎡ (874.12평)
4층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	393.156㎡ (119.14평)
4층	철골철근콘크리트구조	운동시설(기타 운동시설)	283.823㎡ (86.01평)
4층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	114.422㎡ (34.67평)
4층	철골철근콘크리트구조	의료시설	2063.349㎡ (625.26평)
5층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	433.909㎡ (131.49평)
5층	철골철근콘크리트구조	기타 운동시설	2556.855㎡ (774.8평)
7층	철골철근콘크리트구조	운동시설(기타 운동시설)	1411.974㎡ (427.87평)
7층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	130.853㎡ (39.65평)
7층	철골철근콘크리트구조	업무시설	2781.429㎡ (842.86평)
8층	철골철근콘크리트구조	운동시설	722.566㎡ (218.96평)
9층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	118.898㎡ (36.03평)
9층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	86.488㎡ (26.21평)
9층	철골철근콘크리트구조	일반게임제공업의시설	906.772㎡ (274.78평)
9층	철골철근콘크리트구조	일반게임제공업의시설,판매시설	906.772㎡ (274.78평)
9층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	1625.207㎡ (492.49평)
10층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	1003.062㎡ (303.96평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설	757.04㎡ (229.41평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설	2144.101㎡ (649.73평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설	757.04㎡ (229.41평)
12층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	1581.156㎡ (479.14평)
12층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	1325.006㎡ (401.52평)
옥탑1층	철골철근콘크리트구조	공조실(연면적 제외)	354.618㎡ (107.46평)
지1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1421.373㎡ (430.72평)
지1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(지하주차장,화장실,	2182.415㎡ (661.34평)
지2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(지하주차장,휀룸,창	3602.214㎡ (1091.58평)
지5층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(지하주차장,기계전기	3330.632㎡ (1009.28평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 한OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 동OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년2월17일	압류 기OO		소멸
4	2022년6월17일	압류 기OO		소멸
5	2024년10월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OOOOOOO	1101호	미상 [월]미상
오OOOOOOO	미상
윤OO	1101호182㎡	50,000,000 [월]4,240,000	X
윤OO	2017.12.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	703,396,594원 321,524,018원	35% 4.7회
6개월	29건	597,604,665원 251,257,615원	34% 5.1회
12개월	51건	615,544,024원 318,728,128원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.