감정가	211,377,200 원
최저가	(34%) 72,503,000 원
보증금	(10%) 7,250,300 원
청구액	157,527,375 원

경상북도 상주시 흥각동 586-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,602.70㎡(787.32 평)
건물면적	52.80㎡(15.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 제시외 건물 및 과수목(포도나무) 매각 포함. 평가대 상이 아닌 비닐하우스 1동이 소재함. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~77일	2024-10-23	배당요구종기일
~398일	2025-09-09	100%	211,377,200	유찰
~433일	2025-10-14	70%	147,964,000	유찰
~461일	2025-11-11	49%	103,575,000	유찰
~489일	2025-12-09	34%	72,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥각동 586-7	답	2602.7 ㎡ (787.32평)
제시외 건물	흥각동 586-7	농막	28 ㎡ (8.47평)	포함
	흥각동 586-7	창고	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
	흥각동 586-7	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 흥각동 소재 "흥각마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 축사 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "과수원" 으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 농업진흥구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "과수원" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 과수목 수백여주 식재되어 있으니 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 제시외 건물 및 과수목(포도나무) 매각 포함. 평가대상이 아닌 비닐하우스 1동이 소재함. 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임.

국토부실거래가 경상북도 상주시 흥각동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.30	답	농림	12m미만	1306	5,900
25.03.20	전	농림	8m미만	774	3,040
25.03.17	답	농림	8m미만	2190	11,900
25.03.14	답	농림	8m미만	5597	42,350
25.03.10	전	농림	8m미만	844	3,328
25.03.10	답	농림	8m미만	546	2,145
25.01.02	답	계획관리	8m미만	2622	6,344
25.01.02	답	계획관리	8m미만	66	160
24.12.19	답	농림	8m미만	3007	10,470
24.12.19	답	농림	8m미만	3007	10,470
24.12.13	답	농림	12m미만	2665	12,600
24.11.21	전	자연녹지	8m미만	420	2,790
24.10.21	답	농림	8m미만	3359	16,000
24.09.25	답	농림	8m미만	3007	10,460
24.06.21	답	농림	8m미만	3335	15,341
24.06.21	답	농림	8m미만	2331	10,723
24.05.03	답	농림	12m미만	2511	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월20일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 상OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	41,196,725원 15,660,417원	42% 3.1회
6개월	26건	57,753,413원 28,807,273원	44% 3.2회
12개월	59건	64,200,869원 31,212,369원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.