감정가	50,402,000 원
최저가	(49%) 24,697,000 원
보증금	(10%) 2,469,700 원
청구액	94,615,543 원

경상북도 문경시 영순면 율곡리 877

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경773
중복사건	병합 2024타경964,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO
채권자	점OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 일부 과수원.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~0일	2024-05-13	경매개시결정
~544일		배당요구종기일
~484일	2025-09-09	100%	50,402,000	유찰
~519일	2025-10-14	70%	35,281,000	유찰
~547일	2025-11-11	49%	24,697,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율곡리 877	임야	2291 ㎡ (693.03평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무) 이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이며, 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무) 이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태인. * 기호(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 일부는 도로로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 임야도 상 맹지로 인접 필지를 경유하여 진입이 가능함. * 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 재14조의3제1호){수도법}, 영농여건불리종지. * 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호) {수도법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호) {수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(2)토지지상> (ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있으며. 일부 지상에는 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음. * 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부는 도로로 이용중임.. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 일부 과수원.

국토부실거래가 경상북도 문경시 영순면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	농림	8m미만	2136	6,137
25.09.29	답	농림	12m미만	30	100
25.09.25	답	농림	8m미만	4219.8	20,255
25.09.22	답	계획관리	8m미만	4407.5	13,330
25.09.15	답	농림	8m미만	1888	6,281
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	4790	1,700
25.08.25	전	계획관리	8m미만	1054	2,300
25.08.20	답	계획관리	8m미만	2141.7	9,720
25.08.17	전	계획관리	12m미만	422	100
25.08.17	전	계획관리	-	490	400
25.08.12	공장용지	계획관리	12m미만	1070	9,095
25.08.12	전	보전관리	8m미만	273	751
25.08.12	전	보전관리	8m미만	1034	3,981
25.08.12	공장용지	계획관리	8m미만	1309	11,127
25.08.04	답	계획관리	8m미만	143	200
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1696	4,400
25.07.30	전	계획관리	-	230	450	지분
25.07.25	답	계획관리	8m미만	1272	5,760
25.07.04	임야	계획관리	-	576	300	지분
25.07.04	전	계획관리	-	370	1,200	지분
25.07.01	답	계획관리	12m미만	1739	25,800
25.07.01	답	계획관리	12m미만	1902	28,201
25.06.27	전	계획관리	12m미만	316	2,000
25.06.25	답	농림	12m미만	2770	12,243
25.06.25	답	농림	8m미만	1575	6,300
25.06.24	답	생산관리	12m미만	1588	7,702
25.06.24	답	농림	8m미만	9006.4	43,681
25.06.11	대	생산관리	8m미만	728	4,400
25.06.05	답	농림	8m미만	1971.7	9,464
25.06.05	답	농림	12m미만	2301.6	8,352
25.06.05	답	농림	12m미만	3309	14,891
25.05.26	답	계획관리	8m미만	139	200
25.05.26	답	계획관리	8m미만	99	300
25.05.26	대	계획관리	8m미만	691	2,000
25.05.21	답	생산관리	-	2122	4,130
25.05.21	답	생산관리	-	1474	2,870
25.04.30	답	농림	8m미만	2726	13,221
25.04.30	답	농림	8m미만	3068	14,880
25.04.25	답	농림	8m미만	5365.6	26,023
25.04.25	답	농림	8m미만	4391	21,296
25.04.25	답	농림	8m미만	2829	13,721
25.04.24	답	생산관리	8m미만	2195	4,640
25.04.23	대	계획관리	-	264	500
25.04.23	전	계획관리	-	1660	1,500
25.04.21	전	보전관리	8m미만	504.22	1,800	지분
25.04.21	대	계획관리	8m미만	466	2,600
25.04.21	답	계획관리	12m미만	666	3,100
25.04.14	답	계획관리	8m미만	3021	7,300
25.04.10	답	계획관리	12m미만	3568.1	16,000
25.04.10	전	농림	12m미만	2461	13,200
25.04.10	전	농림	8m미만	1132	5,800
25.04.07	답	생산관리	-	330.5	500	지분
25.04.03	대	계획관리	12m미만	109	700
25.04.03	대	계획관리	8m미만	225	1,500
25.04.02	답	농림	8m미만	3012	10,400
25.03.31	전	농림	-	820	4,960
25.03.28	답	농림	8m미만	762.5	1,750
25.03.28	답	농림	8m미만	2241	5,250
25.03.27	답	농림	12m미만	1547	11,700
25.03.27	답	농림	8m미만	2671	12,954
25.03.27	답	농림	8m미만	3272.5	15,872
25.03.27	답	농림	8m미만	2480	12,028
25.03.27	답	농림	8m미만	5104.3	24,756
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	648	1,570
25.03.24	답	농림	8m미만	3046	11,000
25.03.24	답	생산관리	-	444	1,650
25.03.21	답	농림	8m미만	1189	4,200
25.03.21	답	농림	8m미만	2439	8,475
25.03.21	답	농림	8m미만	1748	6,400
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1574	3,280
25.03.18	답	생산관리	8m미만	357	720
25.03.12	답	농림	8m미만	3880	14,000
25.03.04	전	생산관리	8m미만	2701	3,900
25.03.04	답	계획관리	-	198	200
25.03.04	답	계획관리	-	2668	3,800
25.03.02	답	농림	8m미만	2066	6,250
25.02.28	답	생산관리	8m미만	1471	1,600
25.02.28	답	농림	8m미만	3518	10,800
25.02.25	전	농림	-	1686	4,000
25.02.20	답	계획관리	8m미만	2110	8,000
25.02.19	답	농림	8m미만	708.89	2,266	지분
25.02.19	답	농림	8m미만	417.11	1,334	지분
25.02.18	전	계획관리	8m미만	6905	16,700
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	529	1,290
25.02.12	답	계획관리	-	1113	2,022
25.02.12	답	계획관리	-	193	348
25.02.12	전	계획관리	8m미만	1165	2,112
25.01.23	답	계획관리	8m미만	3188	7,590
25.01.23	답	농림	8m미만	1736	4,617
25.01.23	답	계획관리	8m미만	2678	5,740
25.01.23	답	농림	8m미만	2348	3,413
25.01.23	답	계획관리	8m미만	957.1	1,882
25.01.23	답	계획관리	8m미만	2161.7	4,250
25.01.23	답	농림	8m미만	665	1,600
25.01.22	답	농림	8m미만	1418	5,052
25.01.20	전	계획관리	-	170	540
25.01.20	전	계획관리	-	1043	3,160
25.01.16	답	농림	8m미만	2000	5,445
25.01.16	답	농림	8m미만	2000	5,445
25.01.16	답	농림	8m미만	2000	5,445
25.01.16	답	농림	8m미만	2116	5,760
25.01.16	답	농림	8m미만	2000	5,445
25.01.16	답	농림	8m미만	1324	3,200
25.01.14	전	보전관리	12m미만	1846	7,000
25.01.14	전	보전관리	12m미만	1846	7,000
25.01.13	전	계획관리	8m미만	2018	3,760
25.01.11	답	농림	8m미만	3657	12,800
25.01.03	답	농림	8m미만	994	3,000
25.01.02	답	농림	8m미만	2661	7,245
24.12.27	전	생산관리	8m미만	1345	3,100
24.12.23	전	계획관리	-	1213	3,700
24.12.23	답	농림	8m미만	3943	8,351
24.12.12	답	농림	8m미만	2000	7,500
24.11.11	답	농림	8m미만	2982	10,000
24.11.11	답	농림	8m미만	1984	6,000
24.11.11	답	계획관리	8m미만	1616	1,500
24.10.31	전	계획관리	-	747	1,017
24.10.31	답	농림	12m미만	1107.4	2,000
24.10.23	답	농림	8m미만	1300.6	3,950
24.10.22	답	농림	8m미만	2371	8,962
24.10.22	답	농림	8m미만	538	2,037
24.10.15	종교용지	계획관리	-	68	300
24.10.04	답	농림	8m미만	3836	8,000
24.09.27	대	계획관리	8m미만	589	1,780
24.09.26	도로	계획관리	12m미만	4	40	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	760	3,900	지분
24.09.25	답	생산관리	-	2007	2,000
24.09.24	답	농림	8m미만	1550	7,750
24.09.24	답	농림	8m미만	1489.8	7,151
24.09.12	답	농림	-	631	3,060
24.09.12	답	농림	8m미만	1840.5	8,926
24.09.12	답	농림	8m미만	2349.2	11,394
24.09.11	전	계획관리	-	1171	5,596
24.09.11	전	계획관리	-	336	1,139
24.09.11	전	계획관리	-	1776	6,065
24.08.14	답	계획관리	-	202	1,000
24.08.14	전	계획관리	-	60	300
24.08.13	전	계획관리	8m미만	96	300
24.08.05	전	농림	-	2850	6,890
24.07.22	전	생산녹지	8m미만	73	1,870
24.07.17	답	농림	8m미만	4390.9	20,637
24.07.17	답	농림	8m미만	2049	9,835
24.07.17	답	농림	8m미만	4352	21,760
24.07.14	답	농림	8m미만	6992.1	30,500
24.07.11	답	농림	8m미만	1543	3,100
24.07.08	임야	계획관리	-	321	1,000
24.06.26	답	농림	8m미만	1798	3,808
24.06.19	답	농림	8m미만	1506	7,229
24.06.19	답	농림	8m미만	1131	5,429
24.06.19	답	농림	8m미만	2423	9,692
24.06.19	답	농림	8m미만	3269.4	15,366
24.06.13	임야	계획관리	-	135.33	150	지분
24.06.13	전	계획관리	-	96.67	200	지분
24.06.11	답	농림	8m미만	2033	9,758
24.06.11	답	농림	8m미만	1205	5,784
24.06.11	답	농림	8m미만	1721	8,261
24.06.10	답	계획관리	8m미만	2099	5,000
24.05.27	대	계획관리	12m미만	61	600
24.05.23	전	보전관리	-	108	170
24.05.20	답	생산관리	8m미만	2306	8,400
24.05.17	대	제1종일반주거	-	50	1,035
24.05.14	전	용도미지정	-	699	4,958
24.05.07	대	계획관리	12m미만	61	560
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1211	3,660
24.04.30	전	생산관리	8m미만	298	600
24.04.30	전	생산관리	8m미만	2168	5,500
24.04.30	답	생산관리	-	512	1,100
24.04.25	전	보전관리	8m미만	1356	2,460
24.04.25	과수원	농림	8m미만	650	2,100
24.04.19	답	생산관리	8m미만	92	300
24.04.16	답	농림	8m미만	2687	13,435
24.04.12	전	계획관리	12m미만	1766	6,719
24.04.12	답	농림	8m미만	1206	3,132
24.04.11	전	생산관리	8m미만	1726	4,800
24.04.11	답	생산관리	8m미만	559	1,400
24.04.11	답	농림	8m미만	3038	10,800
24.04.11	답	농림	8m미만	811	3,000
24.04.11	전	계획관리	12m미만	432	1,268
24.04.11	전	계획관리	12m미만	244	732
24.04.11	답	농림	12m미만	1667	3,000
24.04.08	답	농림	12m미만	3267	12,844
24.04.04	전	계획관리	8m미만	1600	5,579
24.04.04	답	농림	8m미만	2238	7,801
24.04.04	답	농림	8m미만	751.1	2,620
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	330.48	300	지분
24.04.03	답	계획관리	8m미만	543	2,330
24.04.03	답	계획관리	8m미만	1088	4,670
24.04.02	답	농림	8m미만	2033	9,962
24.04.02	답	농림	8m미만	2246	11,005
24.03.31	답	기타	8m미만	3362	7,119
24.03.29	답	농림	8m미만	1650	4,990
24.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	1700	3,000
24.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	1643	2,800
24.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	99	200
24.03.26	답	농림	8m미만	2919	14,011
24.03.26	답	농림	8m미만	2454	11,779
24.03.26	답	농림	8m미만	2549	12,235
24.03.26	답	농림	8m미만	3356	16,109
24.03.26	답	농림	12m미만	1846	9,230
24.03.22	대	제1종일반주거	8m미만	192	5,700
24.03.22	답	제1종일반주거	8m미만	111	3,000
24.03.22	답	제1종일반주거	8m미만	70	2,000
24.03.22	답	제1종일반주거	8m미만	511	15,000
24.03.18	과수원	계획관리	8m미만	1196.16	2,200	지분
24.03.14	대	계획관리	12m미만	348	7,000
24.03.13	답	생산관리	8m미만	3719	13,500
24.03.07	대	계획관리	8m미만	198	2,200
24.03.06	답	생산관리	8m미만	2981.3	9,900
24.03.03	대	기타	-	330	1,000
24.03.03	대	계획관리	8m미만	625	1,890
24.02.29	답	농림	8m미만	2164	7,530
24.02.27	전	계획관리	-	303	1,772
24.02.27	전	계획관리	-	894	5,228
24.02.27	답	생산관리	8m미만	1072	1,500
24.02.26	답	농림	8m미만	1459.89	4,400	지분
24.02.26	답	농림	8m미만	2481.11	7,500	지분
24.02.26	전	생산관리	-	924	500
24.02.26	답	농림	8m미만	4000	9,680
24.02.23	전	계획관리	8m미만	102	800
24.02.23	대	계획관리	8m미만	271	2,000
24.02.22	답	농림	8m미만	1045.8	4,915
24.02.19	전	생산관리	8m미만	1365	4,000
24.02.19	전	생산관리	8m미만	1719	6,850
24.02.08	답	농림	12m미만	1977	5,000
24.02.07	전	농림	8m미만	421	1,200
24.02.02	전	계획관리	8m미만	1402	1,500
24.01.29	답	농림	8m미만	1,698	3,345
24.01.29	답	농림	8m미만	2,210	4,355
24.01.24	임야	계획관리	-	3,633	5,495
24.01.23	전	계획관리	-	619	1,400	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	582	1,000	지분
24.01.23	전	계획관리	-	619	1,400	지분
24.01.23	전	계획관리	-	691	1,100
24.01.23	답	농림	8m미만	1,164	3,000	지분
24.01.23	전	계획관리	-	2,397	3,900
24.01.23	답	계획관리	-	1,984	3,700
24.01.23	답	농림	8m미만	3,031	11,908
24.01.22	대	계획관리	-	527	1,590
24.01.22	대	계획관리	-	619	1,820
24.01.22	대	계획관리	8m미만	248	750
24.01.22	대	계획관리	-	480	1,450
24.01.18	임야	계획관리	8m미만	4,919	8,000
24.01.18	전	계획관리	8m미만	2,831	5,000
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,233	1,700	지분
24.01.09	답	계획관리	8m미만	1,143	3,500	지분
24.01.09	답	계획관리	8m미만	1,143	3,500	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	2,398	10,000
24.01.05	도로	계획관리	-	109	414
24.01.05	임야	보전관리	12m미만	21,273	15,150
24.01.05	임야	보전관리	-	421	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2020년8월19일	근저당권 점OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	가압류 농OOOO	36,993,983	소멸
4	2024년1월30일	가압류 농OOOO	209,632,573	소멸
5	2024년5월9일	가압류 점OOOO	52,612,195	소멸
6	2024년5월14일	임의경매 점OOOO		소멸
7	2024년6월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	31,519,955원 22,478,083원	75% 1.7회
6개월	9건	43,133,189원 24,301,620원	65% 2.2회
12개월	14건	66,900,794원 36,042,613원	64% 2.1회

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