감정가	139,644,000 원
최저가	(56%) 78,201,000 원
보증금	(10%) 7,820,100 원
청구액	94,904,022 원

전라남도 화순군 동면 서성리 198-25

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사건번호	2025타경32670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	718.00㎡(217.20 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 2. 토지 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 공부상 목록 1. 토지의 지목은 전이나 현황은 주거나지, 2. 토지의 지목은 전이나 현항은 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-27	경매접수
~5일	2025-05-02	경매개시결정
~92일	2025-07-28	배당요구종기일
~135일	2025-09-09	100%	139,644,000	유찰
~177일	2025-10-21	70%	97,751,000	유찰
~219일	2025-12-02	56%	78,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서성리 198-25	전	622 ㎡ (188.16평)
토지	서성리 198-24	전	96 ㎡ (29.04평)	지분 156분의 96 전부
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 2. 토지 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 공부상 목록 1. 토지의 지목은 전이나 현황은 주거나지, 2. 토지의 지목은 전이나 현항은 도로임

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 서성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	도로	보전관리	-	3.3	150	지분
25.09.10	임야	보전관리	8m미만	445	5,753
25.09.10	도로	보전관리	-	10	16	지분
25.09.10	전	농림	8m미만	118	1,731
25.04.04	임야	보전관리	8m미만	273.6	5,789	지분
25.04.04	임야	보전관리	8m미만	258.8	5,481	지분
25.04.04	도로	보전관리	-	63.8	420	지분
24.07.30	대	농림	-	60	1,326
24.06.11	답	보전관리	-	185	441
24.06.10	답	농림	8m미만	869	3,700
24.05.29	전	농림	8m미만	525	2,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,896,600원 9,833,400원	47% 3.4회
6개월	20건	113,975,077원 29,689,250원	48% 3.8회
12개월	36건	101,326,265원 38,440,556원	54% 3.1회

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