감정가	49,000,000 원
최저가	(34%) 16,807,000 원
보증금	(10%) 1,680,700 원
청구액	35,120,547 원

경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 지하1층비124호 (영천동,퍼스트코리아)
경기도 화성시 영천동 827-1

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사건번호	2024타경95570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8.61㎡(2.60 평)
건물면적	21.60㎡(6.53 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~76일	2025-01-14	배당요구종기일
~314일	2025-09-09	100%	49,000,000	유찰
~355일	2025-10-20	70%	34,300,000	유찰
~385일	2025-11-19	49%	24,010,000	유찰
~418일	2025-12-22	34%	16,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 827-1	4330.1분의 8.61	8.61 ㎡ (2.60평)
건물	영천동 827-1	� 철근콘크리트구조	21.6 ㎡ (6.53평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘경부고속도로 기흥동탄IC’ 남서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 후면의 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물(퍼스트코리아 지하1층 비124호)로서 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 4)이용상태 공장(지식산업센터) 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방재설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측과 동측이 각각 20미터, 15미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-134)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 827-1번지

대지면적

4330.1㎡
(1312.15평)

연면적

20865.29㎡
(6322.82평)

건축면적

2539.93㎡
(769.68평)

용적률산정
연면적

13668.92㎡
(4142.1평)

건폐율

58.657536%

용적률

315.67215%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.21

사용승인일자

2019.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월17일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2021년12월2일	전세권 (OOOO	3,000,000	소멸
4	2024년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년4월7일	가압류 (OOOO	15,741,474	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	퍼스트코리아지1층B124호21.6000㎡	[월]187,000	X
박OO	2023.07.18		2023.07.17~2024.07.16
주OOOOOOOOO	건물의전부	3,000,000
주OOOOOOOOO			2021.11.17.~2026.11.16.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 한국대부금융:근저당권으로 실행한 경매신청인이고, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.12.2.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	772,965,014원 351,343,896원	48% 3회
6개월	38건	852,086,874원 411,980,294원	51% 2.7회
12개월	87건	747,157,146원 361,670,186원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.