감정가	296,000,000 원
최저가	(49%) 145,040,000 원
보증금	(10%) 14,504,000 원
청구액	684,930,594 원

충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층504호

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사건번호	2024타경4228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	13.89㎡(4.20 평)
건물면적	74.88㎡(22.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	당OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 504호 사무실로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~15일	2024-10-23	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~336일	2025-09-09	100%	296,000,000	유찰
~371일	2025-10-14	70%	207,200,000	유찰
~406일	2025-11-18	49%	145,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수청동 995	684.4분의 13.8939	13.8939 ㎡ (4.20평)
건물	수청동 995	5 철근콘크리트조	74.88 ㎡ (22.65평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재 당진 버스터미널 남측인근에 위치하며, 주위는 번화한 상가지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내.외 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층(사용승인 2013년 1월 18일) 중 제5층 제501호 - 제5층 504호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임, 외장타일붙임 내벽 : 내장타일 붙임, 몰탈위 수성페인트 마감. 창호 : 하이새시 창호 구조임. 4)이용상태 기호(1)5층 501호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(2)5층 502호 위락시설(유흥주점)로 이용중임. 기호(3)5층 503호 위락시설(단란주점)로 이용중임. 기호(4)5층 504호 사무실로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 등고평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 32미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 소로3류(폭 12m - 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9)공부와의 차이 기호(3) 5층 504호는 건축물대장상 용도가 "음식점"이나 실제 "사무실"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물 외관, 탐문조사 건축물대장 도면 등에 의거 물건확인 하였는바 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 504호 사무실로 이용중. - 공부와 같음 - 501호와 502호에는 위너스 룸으로 표시되어 있으며, 503호에는 윈 단란주점으로 표시되어 있음 - 504호는 주식회사 세종으로 상호가 표시되어 있음 - 5층에 대하여 엘리베이터는 운행하나 내부 전기 공급은 중단된 것으로 보임

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 수청동 995번지

대지면적

684.4㎡
(207.39평)

연면적

5981.5㎡
(1812.58평)

건축면적

536.55㎡
(162.59평)

용적률산정
연면적

4450.56㎡
(1348.65평)

건폐율

78.4%

용적률

650.29%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.12

사용승인일자

2013.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월26일	소유권 이OO		소멸
2	2013년7월26일	근저당권 당OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2024년10월23일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,797,235,773원 952,998,333원	58% 2.2회
6개월	7건	1,602,344,949원 838,870,129원	54% 2.3회
12개월	8건	1,409,105,580원 737,137,613원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.