감정가	889,307,160 원
최저가	(49%) 435,761,000 원
보증금	(10%) 43,576,100 원
청구액	394,566,625 원

충청남도 서산시 고북면 사기리 451-5

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사건번호	2024타경1090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,495.00㎡(1,359.74 평)
건물면적	3,568.54㎡(1,079.48 평)
채무/소유자	한OO(O OOOO OOO) / 한OO(O OOOO OOO)
채권자	평OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록 5-1 관정 포함 매각 - 목록 5 농지취득자격증명원 필요( 미제출시 보증금몰수) - 목록 5 지목은 답이나 현황은 목장용지로 관외경작자 등 농지심의위원회 심의가 필요할 수 있다는 관할관청의 사실조회 회 신 결과 있음 - 목록 6, 7 건축물대장상 용도는 종묘배양시설이나 현황은 축사로 이용중이며, 건물내부에 사육중인 "소"에 대해 유치권 행 사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~24일	2024-04-15	경매개시결정
~604일		배당요구종기일
~536일	2025-09-09	100%	889,307,160	유찰
~571일	2025-10-14	70%	622,515,000	유찰
~606일	2025-11-18	49%	435,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사기리 451-5	답	4495 ㎡ (1,359.74평)
건물	사기리 451-5	단층 축사(우사) 강파이프구조	2141.52 ㎡ (647.81평)
건물	사기리 451-5	단층 축사 강파이프구조	532.52 ㎡ (161.09평)
제시외 건물	사기리 451-5	관정	㎡ (0.00평)	포함
	사기리 451-5	단층 축사	498.0 ㎡ (150.65평)	포함
	사기리 451-5	단층 축사	396.5 ㎡ (119.94평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 남서측 원거리, 간월호 동측 원거리, 사기리 마을회관 남서측 및 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 경리정리된 농경 지, 임야, 주택, 축사 및 태양광 발전설비 등이 산재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 동측 원거리에 국도 29호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 상태임. 기호(2,3) : 등고 평탄한 부정형의 토지들로서 경계구분 없는 답 상태임. 기호(4) : 콘크리트 축대로 평탄하게 조성된 부정형의 잡종지 상태로서 지상에 각종 농기구 등이 적치되어 있음. 기호(5) : 등고 평탄한 부정형의 축사부지임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(4) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(5) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에서 구거상에 포장된 진입로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호(2-5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 제시외 건물 및 기호(3)의 남측, 기호(4)의 북동측, 기호(5)의 북서측 지적 경계상에 각각 관정이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 기호(4)의 경우 "잡종지", 기호(5)의 경우 "축사부지(목장용지)" 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 공히 2014년 7월 사용승인된 강파이프구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 함석, PC 및 천막 마감 등 바닥 : 콘트리트 마감 등 2)이용상태 본건 공히 축사(우사)로 사용 중임. 3)설비내역 관정에 의한 급수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 일반건축물대장의 건축물 현황도상 기호(6,7) 건물은 별동으로 일정한 간격을 두고 있으나 현황 구조상 독립성 없이 제시외 건물로 연결되어 있고, 그외 제시외 건물 도 연결되어 내부는 1개동의 건물로 보이나, 2개동의 제시외 건물이 소재하는 상태 임. 5)공부와의 차이 본건의 일반건축물대장상 상세 용도는 "종묘배양시설"로 되어 있으나 현황 "축사" 로 이용 중이니 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 내부에 사육중인 "소"에 대한 유치권 행사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있으니 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록 5-1 관정 포함 매각 - 목록 5 농지취득자격증명원 필요( 미제출시 보증금몰수) - 목록 5 지목은 답이나 현황은 목장용지로 관외경작자 등 농지심의위원회 심의가 필요할 수 있다는 관할관청의 사실조회 회신 결과 있음 - 목록 6, 7 건축물대장상 용도는 종묘배양시설이나 현황은 축사로 이용중이며, 건물내부에 사육중인 "소"에 대해 유치권 행사 중임을 알리는 표지가 설치되어 있음. [목록 1] 맹지의 답으로 이용 중임. [목록 2, 3] 목록 4를 통하여 출입이 가능하고, 경계구분 없이 답으로 이용 중임. 목록 3의 경계부분에 관정이 소재하는 것으로 보이나 이는 주변토지에 소재하며 주변토지 소유자의 소유라고 현장에서 만난 정태영이 진술함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 4] 지목은 답이나 남쪽과 북쪽의 경계부분에 축대가 설치되어 있고, 다수의 농기계들과 철재 자재, 모판 등 많은 농자재 등이 쌓여 있음. [목록 5] 지목은 답이나 동쪽 일부를 제외한 대부분은 목록 6, 7의 부지로 사용 중이며, 남쪽과 서쪽의 축사 주변으로 다수의 유실수들이 식재되어 있음. 남쪽 경계부분에는 수로가 설치되어 있고, 동쪽 경계부분에 축대가 설치되어 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 6, 7] 서로 연결되어 축사로 사용 중이며 동쪽부분 등을 각 증축한 것으로 보임. 목록 6은 소들을 사육하는 축사로 사용 중이고, 입구 주변으로 사이로 2기와 사료 등 다수의 물품들이 놓여 있음. 목록 7은 현재는 다수의 농기계들과 많은 물품들이 놓여 있는 창고 등으로 이용 중임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 한OO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 평OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	가처분 정OO		소멸
4	2023년11월3일	압류 국		소멸
5	2024년4월15일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2024년4월24일	가압류 정OO	1,400,000,000	소멸
7	2024년7월16일	압류 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 한OO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 평OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2022년3월25일	가처분 정OO		소멸
4	2023년11월3일	압류 국		소멸
5	2024년4월15일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2024년4월24일	가압류 정OO	1,400,000,000	소멸
7	2024년7월17일	압류 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	181,495,786원 56,464,938원	36% 4회
6개월	31건	163,834,063원 62,029,869원	43% 3.3회
12개월	64건	145,527,774원 63,202,717원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.