감정가	2,189,227,180 원
최저가	(100%) 2,192,455,180 원
보증금	(10%) 219,245,518 원
청구액	600,000,000 원

경기도 부천시 원미구 상동 580-3

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사건번호	2024타경53848
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	423.00㎡(127.96 평)
건물면적	680.94㎡(205.98 평)
채무/소유자	황OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53848

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,189,227,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1. 3.은 목록 2.건물의 대지로 보이나 , 인접 토지와의 경계등은 별도 측량 필요. 3. 목록 2. 건물은 한의원을 운영한 것으로 보이나, 기준 시점 당시는 문을 닫은 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~75일	2025-01-29	배당요구종기일
~298일	2025-09-09	100%	2,189,227,180	변경
~447일	2026-02-05	100%	2,192,455,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동 580-3	대	207.6 ㎡ (62.80평)
토지	상동 580-4	대	215.4 ㎡ (65.16평)
건물	상동 580-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	207.62 ㎡ (62.81평)
	상동 580-3	2층 주택 철근콘크리트조	230.1 ㎡ (69.61평)
	상동 580-3	3층 주택 철근콘크리트조	207.72 ㎡ (62.84평)
제시외 건물	상동 580-3	창고	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	상동 580-3	테라스	14 ㎡ (4.24평)	포함
	상동 580-3	발코니	5.9 ㎡ (1.78평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 ‘상미초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3) 토지 공히, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예아뜨유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 마감 및 철판붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 본건은 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). -목록1. 3. 은 목록 2.건물의 대지로 보이나 , 인접 토지와의 경계등은 별도 측량 필요. -목록 2. 건물은 한의원을 운영한 것으로 보이나, 기준 시점 당시는 문을 닫은 것으로 보임. 목록 1.과 목록 3. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물 1층은 한의원을 운영한 것으로 보이나 현재는 문을 닫은 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월2일	소유권 박OO		소멸
2	2012년8월30일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2024년9월19일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	200,000,000	X
송OO	2013.12.18. 없음	2025.1.22.	2013.12.16.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	221,839,183원 121,249,063원	60% 2.3회
6개월	13건	356,648,582원 209,128,285원	65% 1.8회
12개월	19건	443,294,851원 260,978,174원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.