감정가	151,000,000 원
최저가	(70%) 105,700,000 원
보증금	(10%) 10,570,000 원
청구액	29,194,841 원

경기도 부천시 소사구 안곡로30번길 33, 비동 1층 104호 (괴안동, 복사골아파트)
경기도 부천시 소사구 괴안동 산 16-7

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사건번호	2024타경52050
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.14(화) 10:00
토지면적	40.39㎡(12.22 평)
건물면적	44.64㎡(13.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52050

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,194,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.10.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~3일	2024-10-24	경매개시결정
~92일	2025-01-21	배당요구종기일
~323일	2025-09-09	100%	151,000,000	유찰
~358일	2025-10-14	70%	105,700,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 산16-7	3666분의 40.39	40.39 ㎡ (12.22평)
건물	괴안동 산16-7	� 철근콘크리트조	44.64 ㎡ (13.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 104호로서,(사용승인일: 1988.10.31) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 토지로서, 아파트(복사골아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하며 이는 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월10일	가압류 김OO	395,700,000	소멸기준
3	2024년8월20일	가압류 엔OOOO	28,163,292	소멸
4	2024년10월24일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOOOOOOO	전부	130,000,000	O
경OOOOOOOOOOOO	2022.08.22. 2022.07.28.	2024.11.15.
김OO			O
김OO	2022.08.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	717,750,000원 622,722,500원	88% 1회
6개월	13건	526,692,308원 466,338,985원	90% 0.9회
12개월	28건	505,500,000원 441,568,407원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.