감정가	40,128,000 원
최저가	(34%) 13,764,000 원
보증금	(10%) 1,376,400 원
청구액	1,489,714,294 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 산2-15

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사건번호	2024타경114099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	418.00㎡(126.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 공부상 임야이나 도로 등으로 사용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~101일	2025-01-20	배당요구종기일
~284일	2025-07-22	100%	40,128,000	변경
~333일	2025-09-09	100%	40,128,000	유찰
~375일	2025-10-21	70%	28,090,000	유찰
~445일	2025-12-30	34%	13,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도림리 산2-15	임야	418 ㎡ (126.45평)	지분 3분의 2 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오색당리 소재 ‘오색당리 마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2) : 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 ‘한성아파트’ 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 임야 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 폭 약 3m 내외 비포장도로를 이용 중임. 기호(2) : 본건이 폭 약 6-7m 내외 포장도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도 법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6-7m 내외 포장도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 공부상 임야이나 도로 등으로 사용 목록 1번은 공부상 전이나 현황은 묵전 및 주차

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년4월5일	소유권 (OOOO		소멸
3	2024년7월4일	가압류 신OOOO	535,050,916	소멸기준
4	2024년10월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,784,000원 8,600,000원	32% 4회
6개월	1건	26,784,000원 8,600,000원	32% 4회
12개월	3건	440,320,000원 263,750,000원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.