감정가	112,507,200 원
최저가	(49%) 55,129,000 원
보증금	(10%) 5,512,900 원
청구액	61,163,835 원

충청남도 예산군 봉산면 옥전리 478

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사건번호	2025타경54
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,884.80㎡(872.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~322일		배당요구종기일
~246일	2025-09-09	100%	112,507,200	유찰
~288일	2025-10-21	70%	78,755,000	유찰
~323일	2025-11-25	49%	55,129,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥전리 478	답	2884.8 ㎡ (872.65평)
제시외 건물	옥전리 478	단독주택	85 ㎡ (25.71평)	제외
	옥전리 478	휴게실	12 ㎡ (3.63평)	제외
	옥전리 478	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	옥전리 478	창고	40 ㎡ (12.10평)	제외
	옥전리 478	조경시설	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 옥전리 소재 " 옷밭골마을 " 북측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 평지의 등고평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형 완경사의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(3) 세로장방형의 등고평탄한 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 맹지로서 인접필지인 기호(2)를 통해 출입 가능함. 기호(2)토지는 동측으로 노폭 약 4 - 5 미터의 포장도로와 접함. 기호(3)토지는 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(1)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 기호(2)토지 지상에 조경시설 (향나무, 소나무, 주목 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)토지의 공부상 지목이 "전"이나 실제 "대(단독주택부지)"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임. 2)기타 : 기호(2)토지 지상에 건물 등기사항전부증명서상 "시멘트 블록조 함석지붕 단층 창고 7평 4홉"이 등재되어 있으나 실제 소재 불명임. 닫기
참고 사항	- 맹지이나 구거부지를 통해 경운기 등의 출입이 가능함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) - 1,2번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 지적공부상 `전`이나 지상에 제시외 건물 1동(당곡옥전길 189)과 제시외 조립식건물 2동이 소재하고 있으며 남쪽 지상에는 연못이 있음. - 2번 부동산은 일부 지상은 시멘트로 포장되어있는 `도로`이며, 남쪽 일부 지상은 현황 `전`으로 쓰이고 있음. - 3번 부동산은 현황 `답`이 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 옥전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	생산관리	8m미만	1855	5,000
24.04.25	임야	보전관리	-	357.75	800	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 내OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	강제경매 성OO		소멸
4	2025년2월27일	가압류 (OOOO	66,946,174	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	54,290,250원 37,034,250원	71% 1.5회
6개월	12건	120,154,396원 49,383,142원	47% 3.2회
12개월	36건	173,124,200원 85,509,656원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.