감정가	30,784,000 원
최저가	(34%) 10,559,000 원
보증금	(10%) 1,055,900 원
청구액	8,012,911 원

충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1

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사건번호	2024타경21696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	962.00㎡(291.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,784,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,012,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~82일	2025-02-17	배당요구종기일
~286일	2025-09-09	100%	30,784,000	유찰
~328일	2025-10-21	70%	21,549,000	유찰
~363일	2025-11-25	49%	15,084,000	유찰
~398일	2025-12-30	34%	10,559,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대덕리 591-1	답	962 ㎡ (291.01평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1번 부동산은 현황 `임야`이며 지상에 연고미상의 수기의 묘비와 분묘가 소재하고 있고 육안으로 확인되지않은 본묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 2번 부동산은 현황 `답`임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이며 제시외 건물 2동(신양면 청신로 299)이 소재하고 있으며 또한 건물에 증축이 되어보이는 듯하고 컨테이너 1동이 있으며 정확한 경계선이 없어 추후 측량이 필요해보임. - 3번 부동산 북측 지상에 제시외 조립식 건물 1동(신양면 청신로 301)이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.24	전	생산관리	-	905	1,200
25.09.24	전	생산관리	-	1021	1,500
25.09.24	전	생산관리	-	347	500
25.09.24	전	생산관리	-	651	900
25.09.24	답	생산관리	8m미만	952	1,700
25.09.24	답	농림	8m미만	284	400
25.09.24	임야	보전관리	-	4096	900
25.09.24	대	보전관리	8m미만	684	1,900
25.06.05	답	보전관리	8m미만	248	570
25.06.05	전	생산관리	8m미만	1121	2,630
25.04.14	전	농림	8m미만	1578.5	5,000
25.04.14	전	농림	8m미만	1903.1	3,000
25.04.14	전	농림	8m미만	491	2,000
25.04.14	전	농림	8m미만	754.5	2,000
25.02.18	전	농림	8m미만	2011.6	4,964
25.02.18	전	농림	8m미만	1270.8	3,136
24.11.15	전	생산관리	-	1580	3,000
24.08.26	임야	생산관리	-	49423	5,500
24.08.19	답	농림	12m미만	3450	10,400
24.08.09	대	계획관리	12m미만	1231	11,000
24.05.16	과수원	생산관리	-	2103	3,400
24.05.16	임야	계획관리	-	610	400
24.04.19	전	생산관리	8m미만	380	2,000
24.04.19	대	생산관리	8m미만	500	3,000
24.04.17	답	농림	8m미만	1543	4,530
24.04.17	답	농림	12m미만	1236	4,342
24.04.17	답	농림	8m미만	947	3,000
24.04.17	답	농림	8m미만	1652	4,970
24.04.11	전	생산관리	8m미만	910	2,250
24.04.11	전	생산관리	8m미만	76	160
24.04.11	전	생산관리	12m미만	280	1,100
24.04.11	전	생산관리	8m미만	265	600
24.04.01	임야	생산관리	-	202	300
24.04.01	답	생산관리	8m미만	777	1,300
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1474	2,500
24.04.01	전	생산관리	8m미만	258	400
24.04.01	전	생산관리	-	1620	2,700
24.04.01	임야	생산관리	8m미만	509	800
24.03.27	답	농림	8m미만	2214	3,350
24.03.14	답	생산관리	12m미만	284	1,100
24.03.14	답	생산관리	12m미만	581	2,200
24.02.27	전	생산관리	-	319	600
24.02.27	전	생산관리	8m미만	680	1,279
24.02.27	전	기타	-	330	621
24.02.14	답	생산관리	12m미만	415	1,674
24.02.14	전	생산관리	12m미만	79	326
24.01.20	답	계획관리	12m미만	249	1,340
24.01.20	전	보전관리	12m미만	329	1,760
24.01.20	전	계획관리	12m미만	549	2,900
24.01.16	답	농림	12m미만	2,204	9,500
24.01.16	답	농림	12m미만	1,098	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년3월18일	소유권 김OO	소멸
2	2005년3월18일	소유권 김OO	소멸
3	2005년3월18일	소유권 김OO	소멸
4	2024년11월28일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	54,290,250원 37,034,250원	71% 1.5회
6개월	12건	120,154,396원 49,383,142원	47% 3.2회
12개월	36건	173,124,200원 85,509,656원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.