감정가	403,000,000 원
최저가	(49%) 197,470,000 원
보증금	(10%) 19,747,000 원
청구액	41,154,048 원

경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층302호

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사건번호	2025타경62733
중복사건	중복 2025타경2992,2025타경63368,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	54.74㎡(16.56 평)
건물면적	56.17㎡(16.99 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,154,048원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2992,2025타경63368,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~14일	2025-04-10	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~166일	2025-09-09	100%	403,000,000	유찰
~208일	2025-10-21	70%	282,100,000	유찰
~243일	2025-11-25	49%	197,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내곡동 96-40	300분의 54.735	54.735 ㎡ (16.56평)
건물	내곡동 96-40	철근콘크리트구조	56.165 ㎡ (16.99평)
참고 사항	1.목록1~목록4는 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택. 외벽에 `A동` 표시 있음 2

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40번지

대지면적

300㎡
(90.91평)

연면적

416.2㎡
(126.12평)

건축면적

175.65㎡
(53.23평)

용적률산정
연면적

416.2㎡
(126.12평)

건폐율

58.55%

용적률

138.73%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.16

사용승인일자

2022.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 원OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	압류 국		소멸
4	2025년4월10일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월9일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	에이동302호전부	30,000,000 [월]700,000	X
유OO	2024.06.27 2024.06.27	2025.5.23.	2024.06.28~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	225,937,500원 146,977,049원	62% 2.3회
6개월	28건	216,250,000원 141,496,524원	63% 2회
12개월	81건	205,682,099원 132,743,976원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.