감정가	484,000,000 원
최저가	(49%) 237,160,000 원
보증금	(10%) 23,716,000 원
청구액	3,307,857,611 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 4층404호

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사건번호	2025타경62352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	56.97㎡(17.23 평)
건물면적	107.24㎡(32.44 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~8일	2025-02-25	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~204일	2025-09-09	100%	484,000,000	유찰
~246일	2025-10-21	70%	338,800,000	유찰
~281일	2025-11-25	49%	237,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 485	778.5분의 56.97	56.97 ㎡ (17.23평)
건물	향동동 485	철근콘크리트구조	107.235 ㎡ (32.44평)
참고 사항	1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임. 1.목록1~목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 2.목록2~목록6(201호~205호)은 한 사무실로 내부가 틔어져 있음. 출입문

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 485번지

대지면적

780㎡
(236.36평)

연면적

2345.4㎡
(710.73평)

건축면적

462.53㎡
(140.16평)

용적률산정
연면적

1752.76㎡
(531.14평)

건폐율

59.3%

용적률

224.71%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.01

사용승인일자

2020.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2025년2월25일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	404호,107.235㎡	5,000,000 [월]300,000	X
서OO	2021.05.28		2021.05.27~2023.05.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	648,333,333원 207,931,954원	32% 3.8회
6개월	27건	777,111,111원 250,993,637원	33% 3.7회
12개월	40건	743,643,202원 272,734,958원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.