감정가	250,000,000 원
최저가	(49%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	375,714,059 원

충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 3층304호 (세강메디컬빌딩)
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2

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사건번호	2024타경2633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	26.63㎡(8.06 평)
건물면적	103.20㎡(31.22 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2633

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 '내부 공사 중'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~78일	2024-10-08	배당요구종기일
~414일	2025-09-09	100%	250,000,000	유찰
~456일	2025-10-21	70%	175,000,000	유찰
~491일	2025-11-25	49%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예산리 431-2	1355분의 26.63	26.63 ㎡ (8.06평)
건물	예산리 431-2	3 철근콘크리트구조	103.2 ㎡ (31.22평)
충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 노유자시설(세강메디컬빌딩)로서 주위는 상가, 음식점, 우체국, 행정센터 등이 소재하는 예산읍 중심권에 위치한 노선상가지대로써 제반환경은 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스정류장 및 이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상8층 건물내 제1층 제105호-107호, 제3층 304호로서, 외 벽 : 화강석, 현무암 등 석재치장, 일부 미장스톤 및 타일마감 등. 내 벽 : 105호-107호는 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어 시공된 상태이며, 304호는 석고보드 상태임. 창 호 : 샷시창호마감 등임. 4) 이용상태=기호 1,2 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "공실"임 기호 3 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황"식당"으로 사용중임. 기호 4 : 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이며, 현황 "내부공사중"임 5) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 현황 "제1종 근린생활시설, 노유자시설 건부지 등"으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=븍서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 닫기
참고 사항	- 현황 '내부 공사 중' - 1번 부동산은 `유노공인중개사`가 소재하고 있음. - 2번 부동산은 내부에 창고 같이 물건이 적치되어 있음. - 3번 부동산은 옆 호수인 108호와 경계구분없이 사용중이며 식당으로 쓰이고 있음. - 4번 부동산은 내부 공사중에 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2번지

대지면적

연면적

9093.65㎡
(2755.65평)

건축면적

1041.5㎡
(315.61평)

용적률산정
연면적

7063.69㎡
(2140.51평)

건폐율

용적률

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2017.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월10일	근저당권 고OOOO	554,400,000	소멸기준
3	2024년7월23일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회
6개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회
12개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.