감정가	478,538,000 원
최저가	(49%) 234,484,000 원
보증금	(10%) 23,448,400 원
청구액	646,078,165 원

제주특별자치도 서귀포시 하효동 1279

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사건번호	2025타경7525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00
토지면적	2,323.00㎡(702.71 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7525

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목이 ‘전’’이나 그 지상에 설치된 비닐하우스 내부에 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 지상에 식재된 감귤과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 제시외 (ㄹ) 파이프조 비닐위차광막지붕 단층 창고 약 40㎡, (ㅁ) 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 2,200㎡ 각 해당 부분 은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~393일		배당요구종기일
~208일	2025-09-09	100%	478,538,000	유찰
~250일	2025-10-21	70%	334,977,000	변경
~250일	2025-10-21	100%	478,538,000	유찰
~285일	2025-11-25	70%	334,977,000	유찰
~327일	2026-01-06	49%	234,484,000	매각
낙찰가 245,100,000 (51%)
~372일	2026-02-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하효동 1279	전	2323 ㎡ (702.71평)
제시외 건물	하효동 1279	창고	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	하효동 1279	비닐하우스	2200 ㎡ (665.50평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 비닐하우스 등 매각 제외 - 소재지1(하효동 786) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 위 지상에 파이프조 비닐하우스 시설 및 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 비닐지붕 비가림 ㄴ. 블럭조 수조

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	과수원	자연녹지	8m미만	355.6	4,290	지분
26.02.03	과수원	자연녹지	-	562.6	3,510	지분
26.02.02	과수원	자연녹지	8m미만	48	700
25.12.31	대	제1종일반주거	25m미만	237	15,000
25.11.25	대	제2종일반주거	-	66	1,000
25.11.03	과수원	자연녹지	8m미만	190	1,600
25.10.02	대	제2종일반주거	25m이상	547	30,000
25.08.08	전	자연녹지	8m미만	727	25,000
25.06.09	대	제2종일반주거	25m미만	73	2,672
25.06.04	과수원	자연녹지	-	3287	26,000
25.06.04	과수원	자연녹지	-	1266	10,000
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	198	12,000
25.03.31	대	보전녹지	8m미만	400	22,000
25.03.20	과수원	자연녹지	-	1749	47,600
25.01.14	과수원	자연녹지	8m미만	545	16,000
25.01.07	전	제2종일반주거	-	9	381

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월20일	소유권 한OO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년12월20일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2020년12월18일	근저당권 농OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년7월22일	압류 국		소멸
6	2025년2월14일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년2월25일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	800,955,326원 284,038,343원	45% 2.9회
6개월	81건	783,020,778원 314,101,124원	45% 2.9회
12개월	125건	773,857,386원 307,839,463원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.