감정가	330,000,000 원
최저가	(64%) 211,200,000 원
보증금	(10%) 21,120,000 원
청구액	159,370,901 원

서울특별시 은평구 응암로 214-10, 6층601호 (응암동,아임캐슬)
서울특별시 은평구 응암동 376-42

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사건번호	2024타경64177
중복사건	중복 2024타경65255,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	20.27㎡(6.13 평)
건물면적	56.01㎡(16.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1321))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~75일	2025-02-05	배당요구종기일
~291일	2025-09-09	100%	330,000,000	유찰
~333일	2025-10-21	80%	264,000,000	유찰
~368일	2025-11-25	64%	211,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 376-42	281분의 20.2741	20.2741 ㎡ (6.13평)
건물	응암동 376-42	6 철근콘크리트구조	56.01 ㎡ (16.94평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "새절역" 동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 새절역(6호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 공히 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항 은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> ,상대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주 거용으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 376-42번지

대지면적

245.86㎡
(74.5평)

연면적

951.88㎡
(288.45평)

건축면적

143.25㎡
(43.41평)

용적률산정
연면적

913.31㎡
(276.76평)

건폐율

58.26%

용적률

371.48%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.02

사용승인일자

2017.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년12월20일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년11월26일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년12월23일	강제경매 이OOOO		소멸
6	2025년1월13일	가압류 신OOOO	9,891,448	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전부	250,000,000	O
심OO	2020.3.30. 2020.3.13.	2024.12.19.	2020.3.13~
이OO	전부	250,000,000	O
이OO	2020.3.30. 2020.3.13.	2024.12.19.	2020.3.13~
비고 (매각물건 명세서)	이동욱:심아름과 공동임차인으로 각 125,000,000원씩 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회
6개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회
12개월	2건	171,000,000원 106,500,000원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.