감정가	7,259,000 원
최저가	(49%) 3,557,000 원
보증금	(10%) 355,700 원
청구액	28,532,325 원

전북특별자치도 진안군 주천면 주양리 66-1

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사건번호	2025타경30998
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	119.00㎡(36.00 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 토지는 농경지(휴경)로 이용중이며, 지상의 은행나무 등 수목은 토지가격에 포함되어 평가됨. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~93일	2025-06-11	배당요구종기일
~182일	2025-09-08	100%	7,259,000	유찰
~231일	2025-10-27	70%	5,081,000	유찰
~273일	2025-12-08	49%	3,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주양리 66-1	전	119 ㎡ (36.00평)
참고 사항	1. 본건 토지는 농경지(휴경)로 이용중이며, 지상의 은행나무 등 수목은 토지가격에 포함되어 평가됨. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산은 공부상 전으로 도로와 인접해 있으며, 바로 옆에 주천중학교가 위치해 있음. 수종, 수

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	대	계획관리	-	36	500
25.06.11	대	계획관리	12m미만	186.8	5,000
25.06.11	대	계획관리	-	1326.8	6,000
25.06.11	대	계획관리	12m미만	166.8	4,500
25.04.28	대	계획관리	8m미만	275.5	500
25.03.05	전	계획관리	12m미만	1723	5,212
25.03.05	전	계획관리	-	426	1,289
25.02.26	답	농림	-	1289	4,000
25.02.22	답	농림	8m미만	1224.8	2,500
25.02.19	답	농림	-	1761.8	3,871
25.02.19	답	농림	-	1631.1	3,629
25.02.17	대	계획관리	8m미만	426	1,200
25.01.31	임야	보전관리	12m미만	1237.5	1,750	지분
25.01.23	답	농림	-	61	120
24.12.24	대	계획관리	8m미만	278	420
24.12.24	대	계획관리	8m미만	139	210
24.12.23	전	보전관리	8m미만	1332	4,200
24.12.06	답	농림	-	1547	4,700
24.11.30	전	농림	-	288	820
24.11.30	전	농림	-	1772	5,100
24.11.30	전	농림	-	1091	3,100
24.11.30	전	농림	-	417	1,130
24.10.04	전	보전관리	12m미만	695	3,150
24.03.15	대	계획관리	8m미만	275.5	300
24.02.27	답	기타	-	1596	3,100
24.02.27	임야	기타	8m미만	507	700
24.02.12	대	기타	8m미만	428.1	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월29일	소유권 국OO		소멸
2	2024년1월30일	가압류 대OOOO	22,825,527	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 하OOOO	14,443,746	소멸
4	2025년3월11일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	478,617,966원 421,391,600원	77% 1.8회
6개월	9건	283,154,748원 241,110,556원	64% 2.1회
12개월	22건	166,822,264원 126,048,523원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.