감정가	2,028,410,000 원
최저가	(49%) 993,921,000 원
보증금	(10%) 99,392,100 원
청구액	980,000,000 원

부산광역시 기장군 일광읍 학리 278-4

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사건번호	2024타경103712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	531.00㎡(160.63 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3 : 2022. 4. 4. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 일괄매각. ② 목록 3 제시외 울타리 약(100㎡)만 포함. 나머지 제시외 건물은 제외. ③ 공부상 목록 1 '대지', 목록 2 '전' 이나 공히 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주상나지임. ④ 목록 1, 3 토지상에 제시외 건물이 소재하나 경량철골구조 또는 컨테이너박스로서 용도 및 구조 등의 상태 등을 종합적으 로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~1일	2024-04-09	경매개시결정
~74일	2024-06-21	배당요구종기일
~518일	2025-09-08	100%	2,028,410,000	유찰
~560일	2025-10-20	70%	1,419,887,000	유찰
~595일	2025-11-24	49%	993,921,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학리 278-4	대	195 ㎡ (58.99평)
토지	학리 278-8	전	336 ㎡ (101.64평)
제시외 건물	학리 278-4	창고	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
	학리 278-4	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	학리 278-4	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	학리 278-4	창고	16.2 ㎡ (4.90평)	제외
	학리 278-8	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	학리 278-8	울타리	약100M ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 학리 소재 학리마을내로서, 부근은 숙박시설, 근린상가,기존주택등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하고, 대중 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상나지임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)서측으로 노폭 약 7미터내외의 포장도로,북서측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로,남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 본건 기호(2)북서측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로,남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨"사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는바, 조사시점 현재 경량철골구조 또는 컨테이너박스로서 용도 및 구조 등의 상태 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 제시외건물 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약6.2㎡㉡컨테이너박스(창고)약15㎡㉢경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약7.5㎡㉣경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약16.2㎡㉤경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약10㎡㉥철재울타리 약100m 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상이며 기타사항없음. 닫기
참고 사항	① 일괄매각. ② 목록 3 제시외 울타리 약(100㎡)만 포함. 나머지 제시외 건물은 제외. ③ 공부상 목록 1 '대지', 목록 2 '전' 이나 공히 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주상나지임. ④ 목록 1, 3 토지상에 제시외 건물이 소재하나 경량철골구조 또는 컨테이너박스로서 용도 및 구조 등의 상태 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상 평가함. 2번 부동산 현황은 공부상 건축물과 실제 존재하는 컨테이너 건축물의 일치여부는 감정서를 참조하기 바람

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	대	제1종일반주거	8m미만	255	62,370
25.08.28	대	자연녹지	8m미만	1105	50,000	지분
24.01.04	잡종지	제1종일반주거	8m미만	127	17,907

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 송OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 부OOOO	1,178,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년4월9일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2024년4월11일	가압류 서OOOO	5,889,649,090	소멸
6	2024년4월15일	가압류 서OOOO	1,591,726,840	소멸
7	2024년11월19일	압류 국		소멸
8	2025년1월9일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	442,675,653원 421,856,667원	57% 2회
6개월	3건	442,675,653원 421,856,667원	57% 2회
12개월	3건	442,675,653원 421,856,667원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.