감정가	676,000,000 원
최저가	(17%) 113,616,000 원
보증금	(10%) 11,361,600 원
청구액	304,017,922 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관6로 5-20, 1층에이104호 (정관신도시미래안전통상가)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1

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사건번호	2023타경108895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00
토지면적	19.33㎡(5.85 평)
건물면적	40.32㎡(12.20 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-12	경매접수
~1일	2023-10-13	경매개시결정
~76일	2023-12-27	배당요구종기일
~697일	2025-09-08	34%	231,868,000	유찰
~739일	2025-10-20	24%	162,308,000	유찰
~774일	2025-11-24	17%	113,616,000	변경
~851일	2026-02-09	17%	113,616,000	매각
낙찰가 135,110,000 (20%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매학리 719-1	4211.9분의 19.3308	19.3308 ㎡ (5.85평)
건물	매학리 719-1	1 일반철골구조	40.32 ㎡ (12.20평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관고등학교" 동측 인근에 위치하는 정관신도시 미래안전통시장 1층 에이104호로서, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아 파트주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제1층 제에이104호로서 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 구조임. 4)이용상태 판매시설(공실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 전기설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획우경, 주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로1류 (폭 15M-20M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계; 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1번지

대지면적

4211.9㎡
(1276.33평)

연면적

11000.87㎡
(3333.6평)

건축면적

2518.05㎡
(763.05평)

용적률산정
연면적

11000.87㎡
(3333.6평)

건폐율

59.78%

용적률

261.18%

지상층수

5층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.03.26

사용승인일자

2014.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월30일	소유권 안OO		소멸
2	2015년9월30일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2021년9월30일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
4	2021년9월30일	근저당권 (OOOO	172,700,000	소멸
5	2023년10월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년11월14일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,666,667원 129,836,667원	51% 2.3회
6개월	6건	265,666,667원 157,951,833원	62% 2.2회
12개월	6건	265,666,667원 157,951,833원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.