감정가	119,279,000 원
최저가	(34%) 40,912,000 원
보증금	(10%) 4,091,200 원
청구액	27,981,095 원

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782

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사건번호	2024타경36603
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적	87.78㎡(26.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36603

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,279,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,981,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함. 목록2 공부상 등재된 목조 스레트지붕 단독주택 23.1㎡ 소재불명. 공부상 '시멘트블록 조 슬래브지붕'이나 현황 '슬래브위판넬지붕' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~76일	2025-01-07	배당요구종기일
~320일	2025-09-08	100%	119,279,000	유찰
~355일	2025-10-13	70%	83,495,000	유찰
~383일	2025-11-10	49%	58,446,000	유찰
~411일	2025-12-08	34%	40,912,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광천리 782	대	407 ㎡ (123.12평)
건물	광천리 782	단층 주택 시멘트	48.18 ㎡ (14.57평)
제시외 건물	광천리 782	보일러실	7.5 ㎡ (2.27평)
	광천리 782	다용도실	12 ㎡ (3.63평)
	광천리 782	변소 및 창고	8.85 ㎡ (2.68평)
	광천리 782	창고	11.25 ㎡ (3.40평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "(통칭)하광마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라일반09), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-나) : 시멘트블록조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-나) : 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(2-나) : 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-가)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함. 목록2 공부상 등재된 목조 스레트지붕 단독주택 23.1㎡ 소재불명. 공부상 '시멘트블록조 슬래브지붕'이나 현황 '슬래브위판넬지붕' 임 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 부동산의 표시의‘목조 스레트지붕 단층주택’은 존재를 확인할 수 없으며 옥상에 경량철골조 판넬지붕으로 증축되어 있으며 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트 블럭조 단층화장실 및 창고 1동

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 782번지

대지면적

연면적

71.28㎡
(21.6평)

건축면적

71.28㎡
(21.6평)

용적률산정
연면적

71.28㎡
(21.6평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월3일	근저당권 신OO	37,500,000	소멸기준
3	2024년9월30일	가압류 비OOOO	24,685,391	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 신OO		소멸
5	2025년4월9일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월3일	근저당권 신OO	37,500,000	소멸기준
3	2023년11월3일	전세권 신OO	5,000,000	소멸
4	2024년9월30일	가압류 비OOOO	24,685,391	소멸
5	2024년10월25일	임의경매 신OO		소멸
6	2025년4월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	건물전부	5,000,000
신OO
윤OO			O
윤OO	1982.04.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	225,511,338원 130,736,250원	61% 1.8회
6개월	5건	297,336,464원 171,889,000원	61% 1.8회
12개월	5건	297,336,464원 171,889,000원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.