감정가	794,920,000 원
최저가	(70%) 556,444,000 원
보증금	(20%) 111,288,800 원
청구액	545,961,468 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 192-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경35471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	9,472.00㎡(2,865.28 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 분묘 4기 소재 감안평가. 분묘기지권 성립여지 있음. 매각 대상 아닌 두릅나 무, 엄나무 등, 비닐하우스 1동 존재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~0일	2024-09-09	경매개시결정
~71일	2024-11-19	배당요구종기일
~364일	2025-09-08	100%	794,920,000	매각
낙찰가 885,500,000 (111%)
~402일	2025-10-16	미납
~427일	2025-11-10	100%	794,920,000	유찰
~455일	2025-12-08	70%	556,444,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자명리 192-4	임야	9472 ㎡ (2,865.28평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 "한숲전원마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택단지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 남서측 일부까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 서측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 임야이며 남서측 일부분은 비포장도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 서측으로 자명리 760-1번지(지목:도로) 도로와 접하나 760-1번지 도로는 현재 대부분 폐도 상태이며, 실제로는 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 비포장도로(본 건 토지 일부 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 4기 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 분묘 4기 소재 감안평가. 분묘기지권 성립여지 있음. 매각 대상 아닌 두릅나무, 엄나무 등, 비닐하우스 1동 존재. 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월7일	근저당권 오OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
4	2022년3월21일	근저당권 조OOOO	400,000,000	소멸
5	2022년6월15일	근저당권 홍OO	130,000,000	소멸
6	2023년10월16일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
7	2023년11월15일	압류 포OO		소멸
8	2024년9월9일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	222,545,114원 104,117,571원	40% 3.6회
6개월	15건	180,441,051원 64,238,400원	31% 4.3회
12개월	34건	270,893,256원 129,260,462원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.