감정가	423,913,000 원
최저가	(34%) 145,401,000 원
보증금	(10%) 14,540,100 원
청구액	59,786,885 원

경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 산117

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사건번호	2024타경33819
중복사건	병합 2024타경35532,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	65,222.00㎡(19,729.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,786,885원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경35532,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목 포함. 사방지 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~2일	2024-07-18	경매개시결정
~73일	2024-09-27	배당요구종기일
~419일	2025-09-08	100%	423,913,000	유찰
~454일	2025-10-13	70%	296,739,000	유찰
~482일	2025-11-10	49%	207,717,000	유찰
~510일	2025-12-08	34%	145,401,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두원리 산117	임야	65222 ㎡ (19,729.66평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 소재 "두원보건진료소" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	입목 포함. 사방지 감안 평가. 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년6월5일	소유권 김OO		소멸
2	1990년6월5일	소유권 김OO		소멸
3	2019년9월27일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2019년9월27일	지상권 영OOOO		소멸
5	2024년7월18일	강제경매 안OO		소멸
6	2024년9월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	222,545,114원 104,117,571원	40% 3.6회
6개월	15건	180,441,051원 64,238,400원	31% 4.3회
12개월	34건	270,893,256원 129,260,462원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.