감정가	213,610,000 원
최저가	(100%) 213,610,000 원
보증금	(10%) 21,361,000 원
청구액	818,697,096 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 537

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사건번호	2024타경3917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적
채무/소유자	씨OOOOOOOOOO / 씨OOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 공부상 '하천'이나 현황 '대'임. 도시계획시설 도로 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~315일	2025-09-08	100%	213,610,000	변경
~378일	2025-11-10	100%	213,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정리 537	하천	324 ㎡ (98.01평)
	구정리 537-1	하천	20 ㎡ (6.05평)
	구정리 538-1	하천	66 ㎡ (19.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 주택지대로서 아파트, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 부정형의 토지로 인근 주민들이 일시적으로 텃밭으로 이용하고 있는 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 도시계획도로에 저촉된 토지를 이용한 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 기호(3-5): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임. 기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호 구역, 비행안전제5구역(전술)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "하천"이나, 현황 "대"(주거나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 공부상 '하천'이나 현황 '대'임. 도시계획시설 도로 감안 평가. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바‘과수나무가 수그루 식재’되어 있으며 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 농막1동 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진9와 같이 토지 일부분‘도로로 사용’중인 것으로 보임 본건 부동산 소재지3, 4, 5를 현장에서 확인한바 공부상표시‘하천’이나 첨부한 사진7, 8과 같이 토지 일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 씨OOOO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2024년10월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	750,945,140원 328,035,222원	56% 2.4회
6개월	15건	708,760,761원 346,108,400원	56% 2.2회
12개월	22건	1,106,786,822원 558,586,636원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.