감정가	120,540,000 원
최저가	(34%) 41,344,000 원
보증금	(10%) 4,134,400 원
청구액	77,284,013 원

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 642-1

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사건번호	2024타경3641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,170.00㎡(353.93 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록1 남측 경계지 부분 인접지상건물에 의한 타인점유의 개연성 있음. 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~73일	2024-12-26	배당요구종기일
~329일	2025-09-08	100%	120,540,000	유찰
~364일	2025-10-13	70%	84,378,000	유찰
~392일	2025-11-10	49%	59,064,000	유찰
~420일	2025-12-08	34%	41,344,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강사리 642-1	답	547 ㎡ (165.47평)
토지	강사리 643	답	623 ㎡ (188.46평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 완경사지이며, 농경지 상태이나, 일부 현황 구거임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로에 접하나, 실제 차량의 진출입 불가함. 기호(2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1,2) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 현황 "구거" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지 중 기호(1)의 남측 경계지 인근 부분은 인접지상의 건물에 의해 타인점유의 개연성이 있으며, 기호(1,2)의 일부는 구거로 포락되었다고 판단되나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록1 남측 경계지 부분 인접지상건물에 의한 타인점유의 개연성 있음. 공부상 '답'이나 현황 '일부 구거'임 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나‘전’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월31일	소유권 황OO		소멸
2	2019년4월18일	근저당권 농OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년10월17일	가압류 소OOOO	43,671,210	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	113,910,724원 40,125,125원	29% 4.3회
6개월	37건	196,674,299원 90,524,657원	44% 3.1회
12개월	68건	206,966,054원 95,667,096원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.