감정가	322,740,000 원
최저가	(49%) 158,142,000 원
보증금	(10%) 15,814,200 원
청구액	169,308,253 원

경상북도 포항시 북구 동빈2가 143-9

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사건번호	2024타경3498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	189.80㎡(57.41 평)
건물면적	140.45㎡(42.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~76일	2024-12-19	배당요구종기일
~339일	2025-09-08	100%	322,740,000	유찰
~374일	2025-10-13	70%	225,918,000	유찰
~402일	2025-11-10	49%	158,142,000	매각
낙찰가 212,270,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동빈2가 143-9	대	189.8 ㎡ (57.41평)
건물	동빈2가 143-9	단층 주택 시멘트	100.55 ㎡ (30.42평)
제시외 건물	동빈2가 143-9	비가림	20.9 ㎡ (6.32평)
	동빈2가 143-9	창고	6 ㎡ (1.82평)
	동빈2가 143-9	비가림	10.6 ㎡ (3.21평)
	동빈2가 143-9	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ‘죽도시장’ 북동측 인근(동빈2가)에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 남구 송도동 ‘송림초등학교’ 북측 인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 기호 (3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 동측과 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호 (3)은 서측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, - 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 (1, 2) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로’로 조사됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호 (2, 4) 공히 ‘주택’으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 (2, 4) 공히 위생 및 급·배수설비, 유류 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2, 4)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가. 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진10과 같이 건물외벽에‘가추 알루미늄샷시’연결되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 동빈2가 143-9번지

대지면적

189.42㎡
(57.4평)

연면적

100.55㎡
(30.47평)

건축면적

100.55㎡
(30.47평)

용적률산정
연면적

100.55㎡
(30.47평)

건폐율

53.08%

용적률

53.08%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월27일	근저당권 포OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 포OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월27일	근저당권 포OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회
6개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회
12개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.