감정가	140,672,000 원
최저가	(49%) 68,929,000 원
보증금	(10%) 6,892,900 원
청구액	101,457,534 원

경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1

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사건번호	2024타경103444
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4,396.00㎡(1,329.79 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	한OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 23. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~424일		배당요구종기일
~353일	2025-09-08	100%	140,672,000	유찰
~409일	2025-11-03	70%	98,470,000	유찰
~444일	2025-12-08	49%	68,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 944-1	전	3613 ㎡ (1,092.93평)
토지	유곡리 949	전	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 소재 "닭실마을" 북서측 인근 [기호(1)(2)(4)∼(6)토지], 유곡리 소재 "닭실마을" 내[기호(3)토지] 및 유곡리 소재 "닭실마을" 남서측 인근[기호(7)(8)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(2)(4)(6) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(5) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임. * 기호(7)(8) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 남측으로 폭 약 4미터 내외 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 기호(4)(7)(8) : 지적도상 맹지임. * 기호(5)(6) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터) {문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, 하천구역(동막천-하천구역){하천법}, * 기호(2)(6) ; 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터) {문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역(가계천){하천법}, * 기호(3) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, * 기호(5) ; 보전관리지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(7) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하천구역 (가계천){하천법}, * 기호(8) ; 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(문화재의 외곽경계로부터 500미터){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(3)토지 지상> (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅅ) : "창고"] 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 주거용부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임 * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 실측 거부로 실측이 불가능한 바 개략적인 목측으로 사정하였으니 참고 하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 서측 일부는 인접 필지 소재 건물이 점유하고 있은 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지임. - 지적도와 항공지도상으로 현황을 조사한 바 기호3번

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.19	전	생산관리	-	329	995
25.08.08	임야	계획관리	-	50925	9,243
25.07.14	전	계획관리	-	1226	3,339
25.06.17	답	계획관리	8m미만	1191	1,620
25.05.22	임야	보전관리	-	48379	20,500
25.05.22	임야	농림	-	76847	32,600
25.05.22	임야	보전관리	-	6545	2,800
25.05.22	대	계획관리	8m미만	591	1,790
25.05.22	임야	농림	-	79756	33,800
25.05.22	임야	계획관리	-	3669	1,600
25.05.22	창고용지	계획관리	8m미만	686	2,080
25.05.22	대	계획관리	8m미만	935	2,830
25.05.22	창고용지	계획관리	8m미만	686	2,080
25.05.22	대	계획관리	8m미만	935	2,830
25.05.22	대	계획관리	8m미만	591	1,790
25.05.22	전	계획관리	-	7512	10,740
25.05.22	전	계획관리	-	2242	3,200
25.05.22	전	계획관리	-	6377	9,100
25.05.22	전	계획관리	-	2774	3,960
25.05.22	임야	계획관리	-	48379	20,500
25.05.22	임야	계획관리	-	76847	32,600
25.05.22	임야	계획관리	-	6545	2,800
25.05.22	임야	계획관리	-	79756	33,800
25.05.22	임야	계획관리	-	3669	1,600
25.05.15	답	농림	12m미만	1680	6,900
25.05.15	답	농림	8m미만	1230	5,000
25.05.15	답	농림	12m미만	643	2,600
25.04.26	대	보전관리	8m미만	442	2,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2000	5,022
24.11.25	전	농림	8m미만	425	3,000
24.11.21	답	농림	12m미만	703	3,150
24.11.19	답	계획관리	8m미만	1589	4,900
24.11.12	답	계획관리	8m미만	4724	14,000
24.10.29	답	농림	8m미만	4035.4	7,324
24.10.17	답	농림	8m미만	202	540
24.10.17	답	농림	8m미만	893	2,360
24.08.27	대	계획관리	8m미만	64	288
24.08.27	대	계획관리	8m미만	64	288
24.08.14	전	계획관리	-	2069	7,500
24.08.12	답	계획관리	8m미만	370	1,990
24.08.12	답	계획관리	8m미만	986	5,310
24.06.17	전	계획관리	8m미만	3951	13,000
24.03.22	임야	기타	8m미만	12705	500
24.03.20	답	농림	12m미만	697	3,000
24.03.11	과수원	농림	8m미만	3805	10,713
24.03.11	과수원	농림	8m미만	536	1,510
24.03.11	과수원	농림	8m미만	149	420
24.03.11	과수원	농림	8m미만	378	1,064
24.03.11	과수원	농림	8m미만	850	2,393
24.02.07	대	계획관리	8m미만	837	4,250
24.02.01	과수원	계획관리	8m미만	149	310
24.02.01	전	계획관리	-	1729	2,877
24.01.30	공장용지	계획관리	-	1,950	12,987
24.01.19	전	계획관리	8m미만	10,213	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1972년11월13일	소유권 권OO		소멸
2	2024년9월23일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	44,203,261원 20,819,364원	52% 2.6회
6개월	24건	59,494,752원 28,316,213원	45% 3.1회
12개월	41건	57,455,416원 29,899,539원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.