감정가	455,000,000 원
최저가	(49%) 222,950,000 원
보증금	(10%) 22,295,000 원
청구액	274,977,800 원

경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631

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사건번호	2024타경1517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	13.52㎡(4.09 평)
건물면적	39.21㎡(11.86 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소매점 현황 공실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~0일	2024-09-30	경매개시결정
~84일	2024-12-23	배당요구종기일
~343일	2025-09-08	100%	455,000,000	유찰
~399일	2025-11-03	70%	318,500,000	유찰
~434일	2025-12-08	49%	222,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈전리 1631	3274.3분의 13.5188	13.5188 ㎡ (4.09평)
건물	갈전리 1631	1 철근콘크리트구조	39.21 ㎡ (11.86평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호로서, 부근 일대는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호로서 (사용승인일자: 2017.02.10) - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 합판 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 (가) : 제1종근린생활시설(소매점 현황 공실)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생할시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m) (2015-12-31)(대로3-1(안))(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2015-12-31)(중로1-1(안)) (접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-09-21) (풍천중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 상가로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	소매점 현황 공실

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631번지

대지면적

3274.3㎡
(992.21평)

연면적

18888.45㎡
(5723.77평)

건축면적

2260.51㎡
(685평)

용적률산정
연면적

13005.07㎡
(3940.93평)

건폐율

69.04%

용적률

397.19%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.03

사용승인일자

2017.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월1일	소유권 장OO		소멸
2	2017년6월1일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	기호1번	3,000,000원 [월]400,000원	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.06.23 2022.06.23		2022년06월부터
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 새종 사내이사 김재엽:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 3백만원, 월차임 40만원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,766,003,290원 900,330,000원	51% 2회
12개월	9건	455,316,654원 205,425,556원	41% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.