감정가	60,800,000 원
최저가	(34%) 20,854,000 원
보증금	(10%) 2,085,400 원
청구액	56,899,440 원

강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 98

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사건번호	2024타경405477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,200.00㎡(968.00 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 405477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1121))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 지적도상 맹지임 - 공부상 답이나 현황은 임야화 진행 중인 묵답 상태임 - 일부는 웅덩이로 보이고 지적 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~6일	2024-10-02	경매개시결정
~103일	2025-01-07	배당요구종기일
~347일	2025-09-08	100%	60,800,000	유찰
~389일	2025-10-20	70%	42,560,000	유찰
~417일	2025-11-17	49%	29,792,000	유찰
~445일	2025-12-15	34%	20,854,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공근리 98	답	3200 ㎡ (968.00평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 소재 "봉화마을 허브타운" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 매우 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북하향 완경사지이며, 현황, 임야화 진행 중인 "묵답" 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 지목은 "답"이나, 현황, 임야화 진행 중인 "묵답"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적도상 맹지임 - 공부상 답이나 현황은 임야화 진행 중인 묵답 상태임 - 일부는 웅덩이로 보이고 지적 경계 불분명

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	생산관리	-	1275	1,406	지분
25.11.19	답	생산관리	-	603.5	594	지분
25.08.15	전	계획관리	12m미만	455	4,000
25.04.14	전	생산관리	8m미만	2005	6,000
24.08.13	답	생산관리	-	2554	3,500
24.08.01	답	계획관리	-	254	730
24.07.03	전	생산관리	-	119	175
24.07.03	전	생산관리	-	803	1,499
24.06.05	답	농림	8m미만	1661	5,647
24.06.05	답	농림	8m미만	458	1,557
24.06.05	답	농림	8m미만	1456	4,950
24.06.05	답	농림	8m미만	1328	4,515
24.06.05	답	농림	8m미만	1140	3,876
24.06.05	답	농림	8m미만	1249	4,247
24.02.16	대	계획관리	8m미만	56	340
24.02.16	대	계획관리	8m미만	337	2,041

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월28일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	199,349,115원 88,466,923원	54% 2.5회
6개월	22건	192,787,089원 84,954,959원	50% 2.7회
12개월	33건	154,841,812원 66,100,003원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.