감정가	330,460,000 원
최저가	(64%) 211,494,000 원
보증금	(10%) 21,149,400 원
청구액	287,987,257 원

경상남도 진주시 상대동 307-16

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사건번호	2024타경39549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	213.20㎡(64.49 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~5일	2024-11-27	경매개시결정
~87일	2025-02-17	배당요구종기일
~290일	2025-09-08	100%	330,460,000	유찰
~339일	2025-10-27	80%	264,368,000	유찰
~374일	2025-12-01	64%	211,494,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대동 307-16	대	213.2 ㎡ (64.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 상대한보타운 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주거용 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서, 현황 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약8m내외 및 서측으로 노폭 약3m내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

국토부실거래가 경상남도 진주시 상대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.30	도로	일반상업	-	2	100
25.05.02	대	일반공업	12m미만	985.8	96,000
25.01.17	대	제2종일반주거	-	96.2	2,200
24.12.25	답	제2종일반주거	8m미만	96	640
24.12.24	도로	제2종일반주거	8m미만	12	500
24.12.03	도로	제2종일반주거	-	34.2	960
24.11.08	도로	제2종일반주거	8m미만	6.5	200	지분
24.09.30	전	일반상업	8m미만	109.42	13,000	지분
24.09.30	전	일반상업	25m이상	104.12	30,000	지분
24.09.04	도로	제2종일반주거	-	18.3	500
24.07.12	대	제2종일반주거	-	8.3	100
24.03.08	대	제2종일반주거	-	165.6	35,000
24.03.08	대	제2종일반주거	-	165.6	35,000
24.03.08	대	제2종일반주거	-	225.5	15,500
24.03.08	도로	제2종일반주거	-	12	1,500
24.03.08	대	제2종일반주거	-	225.5	15,500
24.03.08	대	제2종일반주거	-	165.6	35,000
24.03.08	대	제2종일반주거	-	166.9	10,500
24.03.08	대	제2종일반주거	-	166.9	10,500
24.02.06	도로	제2종일반주거	25m미만	7	100
24.01.20	대	제2종일반주거	8m미만	10	300
24.01.18	임야	제2종일반주거	12m미만	48	2,297	지분
24.01.18	구거	제2종일반주거	-	8	182	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 강OO		소멸
2	2022년5월17일	근저당권 진OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	75,855,167원 22,642,333원	31% 6.3회
6개월	7건	176,005,071원 57,456,000원	34% 5.7회
12개월	14건	159,782,786원 66,132,214원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.