감정가	8,423,300 원
최저가	(80%) 6,739,000 원
보증금	(10%) 673,900 원
청구액	197,681,248 원

경상남도 남해군 창선면 서대리 산120-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경39075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	575.00㎡(173.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[7]공부상 “임야”이나, 현황 “도로”이며 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~6일	2024-11-11	경매개시결정
~368일		배당요구종기일
~307일	2025-09-08	100%	8,423,300	변경
~356일	2025-10-27	100%	8,423,300	유찰
~391일	2025-12-01	80%	6,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서대리 산120-7	임야	330 ㎡ (99.83평)
	동대리 산213-2	임야	171 ㎡ (51.73평)
	동대리 산213-9	임야	74 ㎡ (22.39평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호1-5는 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400에서 900미터 지점에 분포되어 위치하고, 기호6-8은 남동측으로 직선거리 약800미터 지점에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 기호1, 3-5의 남서측에서 북동측으로 중앙부를 통과하는 임도가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-5는 부정형의 토지로서 지세는 북서측으로 하향 경사지로 형성되어 있으며 대부분 자연림 상태이나 기호5의 남서측 일부분은 편백나무가 조림되어 있는 것으로 관측되고 있으며, 기호6은 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체적으로 평탄하며 자연림 상태이고, 기호7은 삼각형의 토지로서 대부분이 폭 약 4m 내외의 임도로 이용되고 있으며, 기호8은 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1, 3-5는 지적도상 맹지이나, 일부분이 폭 약 3M 내외의 임도로 제공되고 있으며, 기호2는 지적도상 맹지이고 기호6은 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있으며, 기호7은 대부분 현황 폭 약 4m 내외의 도로로 이용되고 있고, 기호8은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있음. (보다 자세한 사항은 기호별 필지별 첨부된 토지이용계획확인서 참조하시기 바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법> 기호2는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 기호4, 5는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법><추가기재> 일부 임업산지 기호6은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호7, 8은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함. 법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상"임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[7]공부상 “임야”이나, 현황 “도로”이며 이를 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	답	계획관리	8m미만	77	950	지분
25.10.20	도로	생산관리	8m미만	10	90
25.07.24	전	생산관리	8m미만	621	14,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	76	500
24.10.28	임야	농림	8m미만	23085	15,100
24.10.28	임야	농림	8m미만	23085	15,100
24.10.28	답	생산관리	8m미만	813	4,150
24.10.28	전	생산관리	8m미만	248	750
24.10.10	답	생산관리	-	112	90
24.10.10	답	생산관리	8m미만	96	110
24.10.10	답	생산관리	-	1094	2,500
24.08.12	전	생산관리	-	450	600
24.08.12	답	생산관리	-	264	2,000
24.08.12	임야	생산관리	-	734	400
24.06.29	전	계획관리	8m미만	153	2,500
24.06.29	대	계획관리	8m미만	159	2,700
24.06.27	전	자연환경보전	8m미만	757	12,595
24.06.25	도로	생산관리	8m미만	79	100	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	621	11,900
24.06.12	전	생산관리	-	506	8,000
24.05.08	전	생산관리	12m미만	59	1,300
24.03.14	임야	자연환경보전	-	330	1,800	지분
24.01.23	임야	보전관리	8m미만	990	2,000	지분
24.01.23	답	생산관리	12m미만	449	1,750
24.01.23	답	생산관리	12m미만	506	1,850
24.01.15	답	생산관리	8m미만	965	1,500
24.01.08	답	생산관리	12m미만	234	2,512

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월24일	근저당권 울OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년11월24일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년11월11일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,652,400원 5,154,600원	21% 7.6회
6개월	8건	59,908,950원 8,698,119원	19% 7.9회
12개월	12건	99,042,767원 41,651,246원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.