감정가	421,000,000 원
최저가	(64%) 269,440,000 원
보증금	(10%) 26,944,000 원
청구액	22,655,231 원

경상남도 진주시 에나로 103-7, 4층405호 (충무공동,우람빌딩)
경상남도 진주시 충무공동 38-3

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사건번호	2024타경38850
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	25.59㎡(7.74 평)
건물면적	115.00㎡(34.79 평)
채무/소유자	우OOOOOOOOO / 우OOOOOOOOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38850

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,655,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~315일	2025-09-08	100%	421,000,000	유찰
~364일	2025-10-27	80%	336,800,000	유찰
~399일	2025-12-01	64%	269,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 38-3	1256.4분의 25.59	25.59 ㎡ (7.74평)
건물	충무공동 38-3	4 철근콘크리트구조	115 ㎡ (34.79평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「롯데몰」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건물 내 2층 202호 및 4층 405호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈마감 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 섀시창구조입니다. 4)이용상태 본건 공히 제1근린생활시설(현황 공실상태)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>　 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 38-3번지

대지면적

1256.4㎡
(380.73평)

연면적

8785.94㎡
(2662.41평)

건축면적

876.47㎡
(265.6평)

용적률산정
연면적

7525.56㎡
(2280.47평)

건폐율

69.76%

용적률

598.98%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.05

사용승인일자

2017.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월16일	소유권 우OOOO		소멸
2	2022년11월18일	근저당권 하OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년7월18일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년11월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년12월18일	가압류 근OOOO	224,437,760	소멸
6	2024년1월22일	가압류 신OOOO	1,480,000,000	소멸
7	2024년5월27일	가압류 한OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년10월29일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	985,897,775원 663,499,500원	54% 4.5회
6개월	6건	1,138,623,283원 837,850,500원	58% 4회
12개월	18건	831,940,301원 470,621,056원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.