감정가	116,742,500 원
최저가	(49%) 57,204,000 원
보증금	(10%) 5,720,400 원
청구액	2,949,493,146 원

강원특별자치도 홍천군 두촌면 원동리 136-1

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사건번호	2025타경50530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,382.50㎡(720.71 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO외 8명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4: 2023.07.20.[가 압류] 설정 목록2: 2023.09.26.[가압 류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

-일괄매각 -목록2 지상 분묘 1기, 묵묘 또는 이장한 묘 1기(별도 확인 바람) 소재함 -목록1,2 공부상 '전'이나 목록1 현황 '일부 도로 등', 목록2 현황 '일부 분묘 등'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:두촌면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~2일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~201일	2025-09-08	100%	116,742,500	유찰
~243일	2025-10-20	70%	81,720,000	유찰
~278일	2025-11-24	49%	57,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원동리 136-1	전	909 ㎡ (274.97평)	지분 2분의 1 전부
	원동리 136-2	전	1059 ㎡ (320.35평)	지분 2분의 1 전부
	원동리 136-3	전	365 ㎡ (110.41평)	지분 2분의 1 전부
	원동리 136-4	전	49.5 ㎡ (14.97평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-일괄매각 -목록2 지상 분묘 1기, 묵묘 또는 이장한 묘 1기(별도 확인 바람) 소재함 -목록1,2 공부상 '전'이나 목록1 현황 '일부 도로 등', 목록2 현황 '일부 분묘 등'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:두촌면사무소 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 두촌면 원동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	계획관리	8m미만	446	2,500
25.09.16	전	생산관리	8m미만	2118	7,959
25.09.16	대	생산관리	8m미만	37	125
25.08.31	전	계획관리	-	32	200	지분
25.08.31	전	계획관리	-	377	3,200
25.08.11	전	계획관리	-	30	200	지분
25.08.11	전	계획관리	-	376	3,200
25.08.11	전	계획관리	-	30	200	지분
25.08.11	전	계획관리	-	376	3,200
25.07.07	도로	계획관리	12m미만	17	100	지분
25.06.30	임야	농림	-	11504	500
25.06.19	전	계획관리	8m미만	352	1,600
25.06.04	전	생산관리	-	33	210	지분
25.06.04	전	생산관리	-	330	2,100
25.05.22	전	농림	12m미만	1040	5,338
25.05.18	전	계획관리	8m미만	352	2,200
25.04.17	전	농림	-	1284	5,121
25.04.17	답	농림	12m미만	95	379
25.04.13	전	농림	-	1121	4,500
25.04.01	전	계획관리	12m미만	827	5,400
25.01.17	전	계획관리	-	1230	2,282
25.01.17	전	계획관리	-	764	1,418
24.12.30	전	농림	-	1119	4,700
24.12.13	전	생산관리	8m미만	1295	9,800
24.12.13	전	생산관리	-	660	5,000
24.12.12	임야	계획관리	-	802	243
24.12.12	임야	계획관리	-	962	291
24.12.07	답	농림	8m미만	1342	3,695
24.12.07	답	농림	-	1574	3,861
24.12.07	답	농림	8m미만	215	637
24.12.07	답	농림	8m미만	985	3,459
24.12.07	답	농림	-	165	387
24.12.07	답	농림	-	1322	3,243
24.12.07	답	농림	-	374	917
24.11.14	답	생산관리	8m미만	1144	4,000
24.10.30	전	계획관리	-	723	5,000	지분
24.10.15	전	생산관리	8m미만	57.5	107	지분
24.10.15	전	생산관리	-	396	1,258
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	80.5	125	지분
24.10.15	도로	생산관리	8m미만	70.5	110	지분
24.10.07	전	계획관리	-	823	5,866
24.09.26	답	농림	25m미만	1207	3,650
24.09.25	전	계획관리	-	1448	8,500
24.09.22	전	계획관리	-	723	5,000
24.09.03	도로	계획관리	12m미만	60	300	지분
24.09.03	전	계획관리	12m미만	552	3,200
24.08.01	전	계획관리	-	723	5,000
24.08.01	전	계획관리	-	585	3,894	지분
24.08.01	전	계획관리	-	723	5,000	지분
24.08.01	전	계획관리	-	552	3,850
24.07.24	전	생산관리	8m미만	274	1,660	지분
24.07.24	전	생산관리	8m미만	624	3,780	지분
24.07.24	전	생산관리	8m미만	274	1,660	지분
24.07.24	전	생산관리	8m미만	829	5,020	지분
24.07.24	전	생산관리	8m미만	278	1,680	지분
24.05.21	전	계획관리	-	88	1,000
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	169	1,400	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	99	360	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	1322	6,320
24.04.09	전	계획관리	8m미만	91	320	지분
24.02.28	전	계획관리	-	992	6,700
24.01.24	전	계획관리	-	787	380	지분
24.01.24	전	계획관리	-	351	1,840
24.01.24	대	계획관리	-	258	1,400
24.01.24	전	계획관리	-	408	1,180	지분
24.01.24	전	계획관리	-	408	100	지분
24.01.24	전	계획관리	-	787	1,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월12일	소유권 임OO		소멸
2	1998년1월12일	소유권 박OO		소멸
3	2023년7월20일	가압류 심OOOO	2,922,000,000	소멸기준
4	2023년9월26일	가압류 이OOOO	2,625,000,000	소멸
5	2023년11월13일	가압류 (OOOO	96,539,962	소멸
6	2025년2월21일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	202,516,800원 117,062,413원	51% 3.3회
6개월	27건	179,980,341원 85,132,760원	44% 3.3회
12개월	48건	204,076,383원 82,242,397원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.