감정가	341,146,000 원
최저가	(49%) 167,161,000 원
보증금	(10%) 16,716,100 원
청구액	150,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7

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사건번호	2025타경187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적	502.00㎡(151.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시됨 -목록2 건물의 경우 감정서상 '제시외 ㅁ'과 함께 공장으로 이용되고 있고, 내부에 철거 및 이동이 용이한 '기계기구 및 동산 등'은 매각 제외 -제시외건물 등이 타인소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측됨 -LPG관련 관련시설은 타인소유로, 저온저장고 시설은 철거 및 이동이 용이하므로 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~102일	2025-05-19	배당요구종기일
~214일	2025-09-08	100%	341,146,000	유찰
~256일	2025-10-20	70%	238,802,000	유찰
~291일	2025-11-24	49%	167,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반곡리 298-7	대	364 ㎡ (110.11평)
건물	반곡리 298-7	단층공장	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	반곡리 298-7	폐수처리장	24 ㎡ (7.26평)	포함
	반곡리 298-7	거실 및 방 등	38 ㎡ (11.50평)	포함
	반곡리 298-7	화장실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	반곡리 298-7	가추 및 창고 등	76 ㎡ (22.99평)	포함
	반곡리 298-7	공장 등	178 ㎡ (53.85평)	포함
	반곡리 298-7	숙소 겸 사무실 등	54 ㎡ (16.34평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시됨 -목록2 건물의 경우 감정서상 '제시외 ㅁ'과 함께 공장으로 이용되고 있고, 내부에 철거 및 이동이 용이한 '기계기구 및 동산 등'은 매각 제외 -제시외건물 등이 타인소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측됨 -LPG관련 관련시설은 타인소유로, 저온저장고 시설은 철거 및 이동이 용이하므로 각 매각 제외 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 인접한 신청외번지(298-1번지)에 LPG가스통시설 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -단층공장(막걸리 제조장)임. -제시부동산은 철골조 판넬지붕 가추및창고 약 76㎡ 및 철골조 판넬지붕 공장 약 178㎡과 함께 일단의 단층공장(막걸리 제조장) 및 창고로 사용중임. -제시부동산 내부에 막걸

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7번지

대지면적

연면적

126㎡
(38.18평)

건축면적

126㎡
(38.18평)

용적률산정
연면적

126㎡
(38.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년1월31일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,277,823,183원 738,933,333원	66% 2.3회
6개월	4건	990,491,290원 566,199,998원	59% 2.8회
12개월	7건	1,018,129,166원 528,693,128원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.