감정가	120,397,000 원
최저가	(34%) 41,297,000 원
보증금	(10%) 4,129,700 원
청구액	178,773,390 원

경상북도 안동시 안막동 14-8

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사건번호	2024타경1531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,371.00㎡(414.73 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 최OO외 1명
채권자	동O OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021. 8. 31. 접수번호 제26775호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있 음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 현황 : 일부 구거.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~19일	2024-10-21	경매개시결정
~103일	2025-01-13	배당요구종기일
~341일	2025-09-08	100%	120,397,000	유찰
~397일	2025-11-03	70%	84,278,000	유찰
~432일	2025-12-08	49%	58,995,000	유찰
~460일	2026-01-05	34%	41,297,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안막동 14-8	임야	925 ㎡ (279.81평)
	안막동 14-9	임야	30 ㎡ (9.08평)
	안막동 14-22	대	416 ㎡ (125.84평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 빌라, 아파트, 상가, 업무용건물, 병원, 체육시 설, 공공기관, 나지, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근(기호1) 및 본건까지(기호2-7) 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심간선도 로와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자 생하는 임야이고, 일부 현황 "구거"임. 기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하는 경 사지상태의 토지임. 기호(3): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 사 다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 나대지임. 기호(4): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형 에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 상태의 나대지임. 기호(5): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임. 기호(6): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임. 기호(7): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 시멘트포장된 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(2): 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3)-(6): 서측(기호3,4,5) 및 동측(기호6)으로 기호(7)지상에 개설된 폭 약5-6 미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(7): 본건이 기호(3)-(6)이 접하고 있는 폭 약5-6미터의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(길원 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-1 0-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>이며, 기호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>이며, 기호(3)-(5),(7): 공히 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한 구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(6): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한구역(2022-11- 14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 일부는 현황 "구거"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 현황 : 일부 구거.

국토부실거래가 경상북도 안동시 안막동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	계획관리	12m미만	618	12,000
25.09.25	대	자연녹지	8m미만	638	11,000
25.09.12	임야	자연녹지	-	9124	19,140
25.08.27	대	자연녹지	8m미만	370	9,350
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	460	2,291
25.08.11	대	자연녹지	12m미만	977	19,210
25.07.29	임야	용도미지정	-	1653	3,000
25.07.29	임야	용도미지정	-	671	1,128
25.07.29	임야	용도미지정	-	624	1,044
25.07.29	대	자연녹지	12m미만	542	13,120
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	493	7,450
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	145	1,000
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	1041	11,700
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	36	250	지분
25.05.22	답	자연녹지	-	380	4,200
25.04.07	답	자연녹지	-	200	1,470	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	125.5	930	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1162	8,600	지분
25.03.29	대	자연녹지	8m미만	476	13,000
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	9792	31,680
25.01.31	대	자연녹지	-	470	13,320
25.01.16	답	계획관리	8m미만	791	2,850
25.01.16	전	계획관리	8m미만	93	330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	640	2,330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	1950	6,990
24.12.02	대	자연녹지	8m미만	259	7,834
24.12.02	대	자연녹지	-	251	7,593
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	17952	14,613
24.11.29	임야	제2종일반주거	8m미만	2451.2	14,805	지분
24.11.29	임야	제2종일반주거	-	3.4	18	지분
24.11.28	임야	자연녹지	-	1269	3,000
24.11.21	대	자연녹지	-	554	16,750
24.10.30	전	자연녹지	-	4050	12,860
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2397	3,500
24.10.07	대	제2종일반주거	8m미만	166	10,000
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	459	8,340
24.08.30	잡종지	자연녹지	25m미만	3637	74,000
24.08.27	대	자연녹지	-	2	60
24.08.27	대	자연녹지	-	554	16,800
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	490	4,100
24.08.27	대	자연녹지	-	68	2,100
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	137	14,800
24.06.28	임야	용도미지정	-	1063	320
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	498	13,460
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	517	15,639
24.05.10	대	자연녹지	8m미만	10	100
24.05.07	임야	제2종일반주거	8m미만	6.8	110	지분
24.05.07	임야	제2종일반주거	-	6.8	110	지분
24.04.24	전	자연녹지	-	350	3,710
24.04.24	전	자연녹지	-	212	2,240
24.03.12	대	기타	-	562	12,000
24.03.11	임야	자연녹지	-	9124	17,940
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	225	1,361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 최OO		소멸
2	2022년1월7일	소유권 김OO		소멸
3	2021년8월31일	지상권 동OOOO		인수
4	2022년1월7일	근저당권 동OOOO	267,000,000	소멸기준
5	2024년1월29일	가압류 중OOOO	566,615,500	소멸
6	2024년10월21일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	85,585,200원 52,267,250원	63% 2회
6개월	5건	85,716,160원 51,923,800원	62% 2회
12개월	9건	372,291,578원 152,959,000원	56% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.