감정가	1,500,397,670 원
최저가	(49%) 735,195,000 원
보증금	(10%) 73,519,500 원
청구액	1,024,146,674 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2

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사건번호	2024타경2209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,181.00㎡(962.25 평)
건물면적	822.54㎡(248.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함 -지상 휀스 시설, 조경수, 잔디, 분수대 시설 매각 제외(현황조사보고서상 임차인 김응규의 본인 소유 진술) -현황조사보고서상 목록4 1층 근린생활시설 인테리어 및 2층 내부 인테리어를 임차인 김응규 본인이 하였다고 진술함 -목록3 철거 및 이동이 용이한 이동식저온저장고 매각 제외 -목록1,2 공부상 '답'이나 목록1 현황 '도로', 목록2 현황 '구거'임 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소 -대항력 있는 임차인 있음[임차인 김응규 임차보증금(권리신고액 50,000,000원) 매수인이 인수함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~97일	2024-11-12	배당요구종기일
~397일	2025-09-08	100%	1,500,397,670	유찰
~439일	2025-10-20	70%	1,050,278,000	유찰
~474일	2025-11-24	49%	735,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼마치리 879-2	답	267 ㎡ (80.77평)
	삼마치리 879-3	답	93 ㎡ (28.13평)
	삼마치리 879	대	2821 ㎡ (853.35평)
건물	삼마치리 879	지1층 창고시설 철근콘크리트조	232.4 ㎡ (70.30평)
	삼마치리 879	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	351.91 ㎡ (106.45평)
	삼마치리 879	2층 주택 철근콘크리트조	171.13 ㎡ (51.77평)
제시외 건물	삼마치리 879	데크	28.2 ㎡ (8.53평)	포함
	삼마치리 879	부속사	15.1 ㎡ (4.57평)	포함
	삼마치리 879	데크	23.8 ㎡ (7.20평)	포함
	삼마치리 879	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/방3/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재 "삼마치2리노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 구거임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로임. 기호(2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 아스콘포장 도로인 본건 기호(1)과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(독골천)<소하천정비법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 일부 토지 기호(3) 지상에 조경수(소나무, 개솔송나무, 배나무, 자두나무, 사과나무, 앵두나무, 보리수나무, 복숭아나무, 단풍나무, 수국나무, 측백나무, 안개나무, 덩굴장비, 주목, 철쭉, 대추나무, 산수유나무, 벚나무, 모과나무, 물푸레나무 등) 및 조경석, 메쉬휀스가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 정상적인 작동이 되는것을 기준하여, 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 정상작동여부 등은 별도의 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식저온저장고"가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"임. 기호(2): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 징크마감 등, 내벽: 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등임, 창호: 알루미늄 샤시 창호 및 플라스틱 샤시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로서, 지1층: 창고시설임. 1층: 근린생활시설임. 2층: 단독주택(주방 및 거실, 방3, 욕실3 등)임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정설비) 포함 -지상 휀스 시설, 조경수, 잔디, 분수대 시설 매각 제외(현황조사보고서상 임차인 김응규의 본인 소유 진술) -현황조사보고서상 목록4 1층 근린생활시설 인테리어 및 2층 내부 인테리어를 임차인 김응규 본인이 하였다고 진술함 -목록3 철거 및 이동이 용이한 이동식저온저장고 매각 제외 -목록1,2 공부상 '답'이나 목록1 현황 '도로', 목록2 현황 '구거'임 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:홍천읍사무소 -대항력 있는 임차인 있음[임차인 김응규 임차보증금(권리신고액 50,000,000원) 매수인이 인수함] {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 머쉬휀스 담장 설치, 조경수 식재 및 일부 도로로 사용 중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 머쉬휀스 담장 설치 및 조경수 등이 식재 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 3] {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] - 위지상에 [사진 5]와 같이 이동이 가능한 컨테이너형 냉동시설이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 6]가 같이 주차장등으로 사용중임. - 신청부동산중 일부분은 정원등[사진 7]으로 사용중이며, [사진 8]가 같이 분수대 시설이 소재하고 있으며, 임차인 김응규에게 문의한바, 위지상에 조경수(소나무 약 7그루, 장미 약 150구, 홍매화 약 2구, 과실수 약 15구, 전나무 약 30구, 철죽 등 수그루의 조경수)를 식재하고 잔디 조경으로 마무리 하였다고 진술함.[사진 9-17] {4번 부동산} - 신청부동산은 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 사용중임.[사진 18] 위건물내 제시외 가-철파이프조 판넬지붕 가추 약 15.75㎡[사진 19] * 현장조사당시 임차인 김응규를 만나 문의한바, 신청부동산 1번-3번 부동산 지상에 휀스 시설 및 조경수 수종 수그루를 식재하여 정원으로 만들었으며, 4번 부동산중 1층 근린생활시설 인테리어 및 2층 내부 인테리어를 본인이 모두 하였다고 진술하였으며, 추후 위 시설물들 설치 및 인테리어 시설에 대한 유치권 신고를 하겠다고 진술한바, 별도 확인이 요망됨.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 879번지

대지면적

2821㎡
(854.85평)

연면적

755.44㎡
(228.92평)

건축면적

379.21㎡
(114.91평)

용적률산정
연면적

523.04㎡
(158.5평)

건폐율

13.44%

용적률

18.54%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.05.16

사용승인일자

2022.02.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	98.3	424	21,100	2019

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 박OO	65,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2022년11월3일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년11월14일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
6	2024년4월26일	압류 홍OO		소멸
7	2024년8월8일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월9일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 박OO	65,000,000	소멸기준
3	2022년10월28일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
4	2022년11월3일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년11월14일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
6	2024년4월26일	압류 홍OO		소멸
7	2024년8월8일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		50,000,000 [월]1,000,000	O
김OO	2018.11.30.	2024.10.31.	2022.05.23.~2026.05.23.
비고 (매각물건 명세서)	김응규:2018.11.30.은 사업자등록일임, 상가건물임대차현황서 미제출

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	243,912,640원 177,700,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.02	98.29	20,000		2018
25.09.12	38.84	4,138		2008
25.07.21	96.83	21,700		2018
25.07.08	82.97	10,000	0	1998
24.10.21	94.9	30,000		2002
24.10.07	87.15	20,300		2013
24.09.21	87.06	18,800		2016
24.05.27	120.92	20,989		2008