감정가	288,000,000 원
최저가	(49%) 141,120,000 원
보증금	(10%) 14,112,000 원
청구액	812,909,613 원

경기도 평택시 송탄로371번길 20, 101동 9층903호 (지산동,대준블루인)
경기도 평택시 지산동 823-13

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사건번호	2024타경43448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	17.80㎡(5.39 평)
건물면적	66.29㎡(20.05 평)
채무/소유자	원OO / 교OOOOO OOOO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20.12.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~1일	2024-03-20	경매개시결정
~598일		배당요구종기일
~538일	2025-09-08	100%	288,000,000	유찰
~587일	2025-10-27	70%	201,600,000	유찰
~622일	2025-12-01	49%	141,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 823-13	596분의 17.8049	17.8049 ㎡ (5.39평)
건물	지산동 823-13	1 철근콘크리트구조	66.29 ㎡ (20.05평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방3/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 대준블루인(아파 트 및 오피스텔) 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산 등이 혼재하는 상업지역 내의 지역임. 2)교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약300미터 지점에 송탄역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층건 내 9층 901호 외 2개호수로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 기호(1): 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. 기호(2): 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임. 기호(3): 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단의 부정형 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭8미터, 동측 일부가 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 목록1~3 부동산들은 집합건물인 대준

건축물현황

소재지	경기도 평택시 지산동 823-13번지
대지면적	592㎡ (179.39평)	연면적	3192.66㎡ (967.47평)
건축면적	301.7㎡ (91.42평)	용적률산정 연면적	2753.68㎡ (834.45평)
건폐율	50.96%	용적률	465.15%
지상층수	12층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.02.09	사용승인일자	2019.03.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년12월4일	소유권 교OOOO		소멸
3	2020년12월4일	근저당권 옹OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년3월21일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.02.20 미상		미상
김OO	903호	10,000,000 [월]800,000	X
김OO	2024.01.05 2024.01.05	2024.6.25.	2023.12.16~2024.12.16.
최O	미상	미상 [월]미상	X
최O	2021.06.03 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.