감정가	250,000,000 원
최저가	(49%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	189,944,936 원

경기도 평택시 쇼핑로 64, 11층1101호 (신장동,화신노블레스5차)
경기도 평택시 신장동 293-4

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사건번호	2024타경41831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	10.74㎡(3.25 평)
건물면적	76.74㎡(23.21 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 41831

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~1일	2024-02-15	경매개시결정
~96일	2024-05-20	배당요구종기일
~572일	2025-09-08	100%	250,000,000	유찰
~621일	2025-10-27	70%	175,000,000	유찰
~656일	2025-12-01	49%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 293-4	1284분의 10.7422	10.7422 ㎡ (3.25평)
건물	신장동 293-4	1 철근콘크리트구조	76.74 ㎡ (23.21평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역(1호선)" 북측 인근에 위치함. 주위는 미군부대 인근 시장 주변의 상가지역으로 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 및 근린시장 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 집합건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 송탄버스터미널, 수도권 전철1호선 "송탄역"이 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 2017년 1월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층 지상 14층 건물 중 11층 1101호로, 외벽: 화강석 판넬 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: PVC샷시 창호 등임. 4)이용상태 주거용 오피스텔(침실 2, 주방 및 거실 1, 화장실 1, 다용도실 1, 세탁실 1)로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 12필지 일단의 부정형 평지로, 지하 4층 지상 14층 건물의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은 집합건물인 화신노블레스5차 14층 업

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 293-4번지

대지면적

1284㎡
(389.09평)

연면적

14495.294㎡
(4392.51평)

건축면적

985.75㎡
(298.71평)

용적률산정
연면적

11552.804㎡
(3500.85평)

건폐율

76.77%

용적률

899.75%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.18

사용승인일자

2017.01.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.11	화신노블레스5차	9	78	153	153	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월2일	근저당권 농OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2023년6월15일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
4	2024년2월15일	가압류 경OOOO	44,290,000	소멸
5	2024년2월15일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년3월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	225,149,351원 129,483,640원	58% 2.5회
6개월	74건	231,939,041원 143,316,334원	62% 2.2회
12개월	78건	240,339,603원 144,326,921원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.