감정가	343,000,000 원
최저가	(70%) 240,100,000 원
보증금	(10%) 24,010,000 원
청구액	166,000,000 원

광주광역시 북구 매곡동 232 대성베르힐 103동 14층1403호

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사건번호	2025타경691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	61.36㎡(18.56 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 691

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~8일	2025-02-14	경매개시결정
~95일	2025-05-12	배당요구종기일
~210일	2025-09-04	100%	343,000,000	유찰
~252일	2025-10-16	70%	240,100,000	변경
~294일	2025-11-27	70%	240,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	매곡동 232	21162분의 61.3613	61.3613 ㎡ (18.56평)
건물	매곡동 232	1 철근콘크리트조	84.8488 ㎡ (25.67평)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 매곡동 232번지

대지면적

연면적

4933.5772㎡
(1495.02평)

건축면적

331.08㎡
(100.33평)

용적률산정
연면적

4933.5772㎡
(1495.02평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.22

사용승인일자

2005.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월20일	소유권 현OO		소멸
2	2019년1월11일	근저당권 밀OOOO	222,600,000	소멸기준
3	2019년6월25일	근저당권 로OOOO	42,000,000	소멸
4	2020년11월20일	근저당권 성OO	200,000,000	소멸
5	2023년3월3일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2025년2월14일	임의경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 대성사랑으로

주소	광주 북구 매곡동 232
시공사	대성건설(주)	단지규모	6개동 299가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-02
관리소	062)575-2106
전용면적	84~121	세대수	299가구(6개동)
대지권		세대수	299가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 매곡초,삼각초,서산초,고려중,고려고,국제고,사레지오고 등 주변시설 현대병원,빅마트,하이마트,중외공원,어린이대공원 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	236,887,179원 179,244,447원	75% 1.5회
6개월	65건	246,516,923원 188,363,144원	76% 1.5회
12개월	165건	246,361,008원 191,911,830원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.