감정가	166,926,000 원
최저가	(49%) 81,794,000 원
보증금	(10%) 8,179,400 원
청구액	65,000,000 원

충청남도 청양군 청양읍 벽천리 251-2

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사건번호	2024타경841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	754.00㎡(228.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	지OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 목록2는 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~9일	2024-06-28	경매개시결정
~92일	2024-09-19	배당요구종기일
~442일	2025-09-04	100%	166,926,000	유찰
~484일	2025-10-16	70%	116,848,000	유찰
~526일	2025-11-27	49%	81,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽천리 251-2	대	536 ㎡ (162.14평)
토지	벽천리 251-13	전	218 ㎡ (65.95평)
제시외 건물	벽천리 251-2	단독주택	52.89 ㎡ (16.00평)	제외
	벽천리 251-2	차양	20 ㎡ (6.05평)	제외
	벽천리 251-2	계사	16 ㎡ (4.84평)	제외
	벽천리 251-13	비닐하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청양읍 벽천리 소재 "청신여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 취락지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. ·기호(2) : 사다리형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ·기호(1) : 남측 타인토지(벽천리 251-12번지)를 통하여 진출입 가능함. ·기호(2) : 지적 및 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외건물㉠은 미등기건물로 일반건축물대장상 소유자가 "박소양"으로서 토지소유자와 상이하나 토지 소유자의 소유인 것으로 탐문조사되어 제시외건물로 감정평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물㉠ 로 제한받는 단가를 후면 "감정평가명세표"에 기재하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 목록2는 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수) 1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1

국토부실거래가 충청남도 청양군 청양읍 벽천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	답	농림	8m미만	1827.8	7,070
25.10.02	답	농림	8m미만	2256.4	8,730
25.09.05	전	계획관리	12m미만	33	550
25.07.25	답	농림	8m미만	1272.9	5,968
25.07.25	답	농림	8m미만	1949.9	9,145
25.07.25	답	농림	8m미만	4210.9	19,747
25.06.10	대	계획관리	25m미만	397.5	10,600
25.06.10	답	계획관리	8m미만	620	3,596
25.04.08	답	계획관리	12m미만	2092	46,420
25.04.08	답	계획관리	12m미만	389	8,580
25.02.13	대	계획관리	25m미만	402	7,670
25.02.13	대	계획관리	25m미만	428.6	8,170
25.02.13	대	계획관리	25m미만	429.7	8,200
25.02.13	대	계획관리	25m미만	429.4	8,180
25.02.13	대	계획관리	25m미만	670.3	12,780
25.01.21	대	계획관리	12m미만	370	9,428
25.01.21	대	계획관리	12m미만	356	9,072
24.11.26	답	농림	8m미만	393	3,180
24.11.08	전	농림	-	1714	23,000
24.10.02	답	생산녹지	-	2324	38,000
24.09.07	전	계획관리	8m미만	500	5,000
24.07.25	전	계획관리	8m미만	558	6,100
24.07.25	전	계획관리	8m미만	813	8,900
24.07.25	대	계획관리	12m미만	367.7	9,250
24.04.29	답	농림	8m미만	2212	16,725
24.04.29	답	농림	8m미만	344	2,600
24.04.26	답	농림	8m미만	4106	31,050
24.04.25	답	농림	8m미만	2327	24,640
24.04.24	답	농림	8m미만	1686	16,000
24.02.08	대	계획관리	12m미만	248.8	4,200
24.02.01	답	생산녹지	-	510	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 이OO		소멸
2	2016년10월12일	근저당권 지OO	65,000,000	소멸기준
3	2018년6월12일	근저당권 윤OO	80,000,000	소멸
4	2024년6월28일	임의경매 지OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2022.06.28 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	381,800,100원 130,100,000원	34% 4회
6개월	4건	424,649,144원 192,665,175원	54% 2.5회
12개월	6건	693,371,599원 334,839,950원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.