감정가	407,276,100 원
최저가	(49%) 199,565,000 원
보증금	(10%) 19,956,500 원
청구액	86,000,000 원

울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산94

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사건번호	2024타경116142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00
토지면적	50,281.00㎡(15,210.00 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,276,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 구분지상권설정등기(2016.09.19. 제173034호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 임야이나 현황은 일부 도로이며, 본건 토지 북측 소유자미상의 스레트 및 판넬 가건물 일부(약 12㎡)가 저촉되어 있 음. 2. 본건 토지 지상으로 송전선이 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안한 최저매각가격임. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~90일	2024-12-23	배당요구종기일
~345일	2025-09-04	100%	407,276,100	유찰
~385일	2025-10-14	70%	285,093,000	유찰
~420일	2025-11-18	49%	199,565,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척과리 산94	임야	50281 ㎡ (15,210.00평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 상동마을 북서측인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 급경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 본건 포함 폭약 2-3미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타: ① 본건 토지는 지상으로 송전선이 통과하는 선하지로 한국전력공사의 지상권이 설정되어 있음. ② 본건 토지 북측에 소유자미상의 스레트 및 판넬의 가건물 일부(약 12㎡)가 저촉되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 공부상 임야이나 현황은 일부 도로이며, 본건 토지 북측 소유자미상의 스레트 및 판넬 가건물 일부(약 12㎡)가 저촉되어 있음. 2. 본건 토지 지상으로 송전선이 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안한 최저매각가격임. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 본건 부동산의 현황은 임야이나 현황은 일부는 도로이며, 일부는 전자지적도 등을 참고한 결과 북

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 척과리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	자연녹지	8m미만	408.5	1,600	지분
25.11.21	대	제1종일반주거	12m미만	20	1,309
25.10.27	답	자연녹지	8m미만	23.3	500	지분
25.10.27	답	자연녹지	8m미만	18	650	지분
25.10.27	답	자연녹지	-	497	19,000
25.10.27	답	자연녹지	-	490	19,000
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	50	1,400	지분
25.10.02	답	자연녹지	12m미만	730	28,470
25.09.21	도로	자연녹지	8m미만	51	200
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	176	5,632
25.08.31	전	제1종일반주거	8m미만	5	380
25.08.06	답	자연녹지	8m미만	495	10,000	지분
25.07.14	임야	개발제한구역	-	95	1,226
25.07.14	하천	개발제한구역	-	151	1,948
25.06.24	임야	농림	-	33355.33	2,500	지분
25.06.24	임야	농림	-	51867.67	2,500	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	330	6,500	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	23	400	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	194	7,600	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	497	19,300	지분
25.05.20	답	자연녹지	8m미만	469	17,700	지분
25.05.12	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	67	지분
25.05.01	대	생산관리	8m미만	775	15,500
25.05.01	답	자연녹지	-	247	8,200
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	217	7,200
25.04.15	답	자연녹지	-	75	5,430
25.03.26	임야	개발제한구역	8m미만	7339	5,000	지분
25.03.25	임야	개발제한구역	8m미만	517.11	77	지분
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	467	16,000
25.01.14	답	자연녹지	-	500	19,890
24.12.16	답	자연녹지	-	38.83	826	지분
24.12.16	답	자연녹지	-	331	12,012
24.12.16	답	자연녹지	-	117	4,248
24.12.16	답	자연녹지	-	134	4,860
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	510	20,020	지분
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	114	9,000	지분
24.11.13	전	자연녹지	-	102	2,000	지분
24.11.10	임야	농림	8m미만	231	1,000	지분
24.08.01	답	자연녹지	-	62	2,900
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	584	18,000
24.07.08	전	자연녹지	-	76	2,500
24.06.22	전	자연녹지	12m미만	334	20,000
24.04.08	답	생산관리	8m미만	82.66	850	지분
24.04.01	유지	자연녹지	8m미만	665	8,740
24.04.01	유지	자연녹지	-	172	2,260
24.03.20	임야	기타	-	1650	10,000
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	91	5,925
24.02.26	답	기타	-	1089	22,500
24.01.20	답	자연녹지	-	590	22,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2016년1월18일	근저당권 울OOOO	137,800,000	소멸기준
3	2016년1월22일	가등기 서OO		소멸
4	2016년9월19일	지상권 한OOOO		소멸
5	2017년10월20일	가처분 홍OOOO		소멸
6	2023년1월30일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년6월19일	압류 울OO		소멸
8	2024년9월25일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	270,395,439원 90,872,541원	29% 4.6회
6개월	21건	275,792,381원 102,260,910원	31% 4.4회
12개월	51건	262,378,382원 98,685,961원	34% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.