감정가	1,383,135,000 원
최저가	(34%) 474,416,000 원
보증금	(10%) 47,441,600 원
청구액	819,674,421 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 788-1

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사건번호	2024타경114993
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,249.00㎡(680.32 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO외 1명
채권자	대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114993

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(샌드위치판넬구조 창고 10㎡)은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지 위의 수목을 포함한 최저매각가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~90일	2024-12-02	배당요구종기일
~366일	2025-09-04	100%	1,383,135,000	유찰
~406일	2025-10-14	70%	968,195,000	유찰
~441일	2025-11-18	49%	677,737,000	유찰
~483일	2025-12-30	34%	474,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 788-1	전	2249 ㎡ (680.32평)
제시외 건물	교동리 788-1	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "메가마트 언양점" 남서측의 벌장마을내에 위치하며 주위는 기존단독주택,교회, 소규모공장및 농지등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 서측 인근에 반구대로와 근접하여 제반교통여건은 비교적 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시관리계획입안중. 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 샌드위치 판넬구조의 창고(약10㎡정도)가 소재하나 규모, 용도및 이동가능성등을 감안하면 토지의 사용수익에 별영향이 없을 것으로 사료됩니다. 본건 토지에 수목약 10여주가 식생하고 있으나 경제적가치가 희소하여 별도평가없이 토지에 포함하여 평가함. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(샌드위치판넬구조 창고 10㎡)은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지 위의 수목을 포함한 최저매각가격임. 본건 지상에 제시외 컨테이너형 냉

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	제2종일반주거	12m미만	471.4	37,000
25.10.02	전	자연녹지	8m미만	288	11,700
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	229.7	27,000
25.06.12	답	자연녹지	8m미만	1765	92,000
25.06.11	답	자연녹지	25m이상	1811	160,000
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	660	16,000	지분
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	571	28,500
25.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	205.2	20,000
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	1299	24,500
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	39	2,120
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	26	1,413
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	90	4,891
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	29	1,576
25.04.18	임야	일반상업	-	1505	35,000	지분
25.03.28	임야	일반상업	-	5057	115,000	지분
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1078	16,500
25.03.17	과수원	제2종일반주거	8m미만	2284	105,000
25.03.13	전	제2종일반주거	8m미만	73	1,500
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	555	24,600
25.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	288.4	30,000
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,200
24.12.26	전	제1종일반주거	8m미만	149	7,000
24.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	752	8,500	지분
24.11.27	임야	일반상업	8m미만	628	25,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1068	20,991
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1250	24,569
24.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	312.2	35,000
24.10.18	잡종지	준주거	-	84.25	5,000	지분
24.10.09	대	자연녹지	8m미만	592	26,000
24.10.04	답	준주거	8m미만	1045	37,500
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	386.5	9,100	지분
24.09.27	임야	일반상업	-	1074	26,000	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	1600	37,000
24.09.12	답	생산녹지	8m미만	2142	35,200
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	84.49	1,000	지분
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	284	5,350
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	662	21,000
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	836.5	13,500	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	8m미만	286	20,200
24.06.28	대	준주거	25m미만	340.1	46,000
24.06.17	답	일반상업	25m미만	25	1,800	지분
24.06.16	대	준주거	25m미만	513.9	65,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2353	50,000
24.06.03	임야	자연녹지	-	416	3,300
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월12일	소유권 신OO		소멸
2	2015년6월12일	근저당권 농OOOO	741,600,000	소멸기준
3	2017년2월10일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸
4	2024년9월4일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	288,838,760원 91,695,533원	36% 3.4회
6개월	28건	266,556,907원 86,041,604원	36% 3.4회
12개월	68건	297,813,335원 107,180,449원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.